业内:在厦门楼市限购时代 是购房者脱手最佳机缘

时间:2016-11-15 00:18 来源: 点击:

间隔10月5日厦门楼市新政出台,已整整一个月。

间隔10月5日厦门楼市新政出台,已整整一个月。现实上,10月5日的新政只是9月5日政策的进级版,并非突如其来。这也为玄妙的厦门楼市增加了迷雾,10月购房者一连张望、脱手审慎,这从贩卖数据下滑可略见一斑。今朝已进入11月,市场又产生了什么样的变革呢?

10月一手房销量大跌

交易两边陷入博弈期

10月厦门一手、二手住宅销量可谓创连年来新低。据数据,10月厦门一手住宅仅售1010套,不敷客岁同期3154套的三分之一。而这一数据,对比于本年9月成交的1260套,则变革不大,这证明白从9月份第一轮调控开始,厦门楼市开始降温,而10月份的新政进级,使楼市回归理性,可见新政威力之猛。

业内人士说明,一手住宅销量大幅下滑,除了新政导致购房者陷入张望以外,还由于供给偏紧。9月仅龙湖春江彼岸、保利叁仟栋、禹州卢卡小镇3个楼盘入市。而10月,仅仅有世茂璀璨天城、招商莱顿小镇、保利叁仟栋、金都海尚国际4个楼盘入市。

着实,推盘不敷、购房者张望,是一个连锁回响。早在9月份时,记者观测得知,本来岛外四区有10余楼盘估量在10月开盘或加推,户型险些所有是120平方米以下的中小户型,但多数因为蓄客不敷,10月份没有开盘。不外,也有业内人士以为,开拓商不着急开盘,也许存在伺机涨价之嫌。尽量各方说明纷歧,但供给量偏紧、需求兴隆还是厦门楼市不争的究竟。因此,均和评估董事长王崎以为:“大概一年半载之内房价没有大幅度上涨的也许性,可是恒久看好。”

业内人士以为,9月、10月厦门交易两边进入博弈期,市场进入“以时刻换空间”的高位盘整期,张望事后,多数会选择年底前脱手。

二手房销量一连下滑

投资需求受抑制

客岁,厦门的二手房销量高出一手房,厦门岛内全面进入存量房期间。目前年,二手房比例还会加重。业内广泛以为,二手房市场环境,真正代表了一个都市房地产市场成熟度。从10月厦门二手房贩卖数据,也可以看出,厦门房地产市场正在步入成熟期。

10月,厦门二手房销量比新居清朗很多。据图智土地研究中心数据,本年10月厦门二手住宅成交2792套,环比9月4732套下跌44%。但令人惊奇的是,这与客岁10月份二手住宅成交的3019套数险些持平。王崎以为:“二手房是现房贩卖,它的销量才是楼市真正的风向标。”谈及新政对二手房市场的影响,家动力房产总司理刘建福以为:“对比于北上广,影响不算大,厦门仅仅是销量下滑,但价值没有低落。”

不行否定,在新政调控下,不少投资客开始出货,乃至以略低于市场价出售。刘建福说:“在市场欠好的时辰,投资客会出货,市场好的时辰才惜售。今朝,大都投资客都在有选择性的出货。”投资客为什么此刻离场?是对厦门楼市信念不敷吗?王崎暗示:“不是由于他们对房价预期不高,而是出于金融压力。我有一个台湾客户,把几年前在岛外买的几套都卖掉了,只留住岛内优质房源,将腾出来的资金换成美金保值。”

投资客退场

或是刚需、刚改购房良机

限购政策,到底限定了哪部门购房者呢?已往两年,厦门的一手、二手房市场上,存在30%阁下的投资客。而限购政策一出,把相等一部门投资客挡在门外。世茂璀璨天城的贩卖员小黄汇报记者:“前期蓄的客户,有快要一半都没有资格购置了。”记者走访岛表里多家中介门店,发明近两个月投资客购房险些消散殆尽。

这就意味着,今朝厦门的购房者以有现实需求的人群为主。而售出的房源中,120平方米以下的刚需、改进仍然是贩卖主力。据数据,10月厦门一手住宅成交中,80-90平方米刚需型成交421套,占比40%,90-120平方米改进型成交323套,占比32%。

无疑,近两个月销量下滑,与刚需、改进型购置力有限有必然相关。一样平常而言,有现实需求的购房者大都是工薪阶级,不如投资客资金气力强,购房决定时刻较长。以岛内松昂周的学区住房为例,均价4.1万/平方米,即便购置60平方米的小两房,总价必要250万元,首付必要120万元,月供8500元。而以岛外龙湖春江彼岸为例,89平方米小三房均价3.5万元,总价310万元,首付要93万元,月供则高达1.2万元。这对付平凡的工薪阶级来讲,压力是庞大的。

不外,业内人士以为,在限购时代,镌汰了投资客的挤压,楼市回归买方市场,或者是购房好机缘。

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