[保举评级]调控结果汗青比拟与动态跟踪之五(房地产行业):调控政策影响明显 热门都市成交量一连低迷

时间:2016-11-23 00:33 来源: 点击:

[保举评级]调控结果汗青比拟与动态跟踪之五(房地产行业):调控政策影响明显 热门都市成交量一连低迷

时刻:2016年11月17日 11:01:09 中财网

陈诉择要:
变乱:制止11月13日,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等21个都市先后宣布楼市调控政策,重启限购限贷。

调控政策影响明显,热门都市成交量一连低迷 本次各地限购政策出台后,大都都市周成交量敏捷呈现了较量明明的下滑,之后部门都市虽有所规复,但较调控出息度差距依然较大。一线都市如北京最近一周成交量与调控前对比降落了36.35%,广州最近一周较调控前降落了49.07%;二线都市如南京最近一周成交量与调控前对比降落了50.03%;杭州最近一周成交量与调控前对比降落了75.78%;济南最近一周成交量与调控前对比降落了77.34%;福州最近一周成交量与调控前对比降落了61.55%。

10月房价环比增速明显放缓,供求相关仍旧求助 本次各热门一二线都市出台调控政策后,房价过快上涨的势头获得明明截止,按照中国指数研究院最新宣布的百城住宅价值指数,各热门都市新建住宅均匀价值环比增幅降落明明,降落高出2.5个百分点的都市包罗郑州(5.37%)、无锡(4.89%)、合肥(3.04%)、福州(2.92%)、南京(2.65%)、北京(2.62%)。 我们以为焦点都市新居房价不会呈现快速、大幅降落。跟着焦点都市库存一连去化,供求相关一向处于求助状态。按照克尔瑞提供的数据,10月库存去化周期低于5个月的都市有广州(4.5)、南京(2.2)、杭州(3.3)、武汉(4.5)、郑州(2.2)、宁波(3.7)、南昌(3.6)、长沙(4.0)、常州(3.9)、佛山(4.4)。北京、上海、广州、深圳、杭州等热门都市库存绝对程度10月份环比也在降落。

热门一二线都市二手房成交占比逐年上升,三四线都市依然以新居为主 跟着北京、深圳、厦门等热门一二线都市土地供应一连收紧,其住房市场已经进入了二手房占主导的存量房市场阶段,北京本年以来二手房成交面积是新居成交面积的2.71倍,深圳则是2.03倍。而杭州、无锡、扬州、南昌、青岛等二三四线都市的住房市场依然以新居为主,如杭州本年以来二手房成交面积是新居成交面积的0.57倍,无锡为0.49倍,青岛则只有0.29倍。

投资提议:提议增持低估优质龙头首开股份、阳光城等 我们以为,政策收紧及根基面回落使地产板块短期承压,但险资及财富成本等增量资金有望使地产龙头估值中枢中恒久晋升。提议增持二级市场股价被低估的优质龙头,如首开股份、阳光城;转型标的三湘印象、华业成本。

风险提醒: 调控政策超预期,行业景气不及预期。

□ .温.阳./.徐.超  .民.生.证.券.股.份.有.限.公.司

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