面粉贵过面包 房企高价拿地毕竟是为哪般?

时间:2016-12-24 11:10 来源: 点击:

不知何时开始,“面粉贵过面包”的征象在土地市场已经成为一种常态。

 

 

12月12日,佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块,历经4个小时的剧烈金牌,新城控股以42.74亿元竞得该宗地块,折后楼面价为9853.82元/平方米,溢价率达273.7%,该地块远远高出了周边楼盘现售价。

上述环境只是整年土拍的一个缩影。相干数据表现,制止12月8日,拿地最起劲的50大房企合计拿地金额达13256亿元,合计构筑面积为19233万平方米,均匀拿地本钱6892元/平方米。对比2015年标杆房企拿地均匀本钱增进高出50%。而从今朝统计环境来看,9成以上高价地项目标现实楼面价,都比今朝周边商品房在售价值跨越20%。

那么,为何房企几回高价拿地?在调控增强,市场预期转弱的环境下,将来开拓商是否会被“高价地”所累呢?

开拓商嫌地价太贵但不拿却是千万不可的

本年年头以来,房地长市场很是火爆,量价齐升。因此,海内的土地市场也非常活泼,尤其是在一二线都市,各类“地王”频出。

对此,许多开拓商都有共鸣,明知道地价已经很高,但也不得不拿。房多大都据研究院通过对各大房企对外发布的贩卖业绩举办统计后发明,2016年广泛贩卖环境很是好,贩卖额打破3000亿的房企有3家,打破1000亿的房企也有10家。因此,很多房企手里的库存急剧降落,不得不去土地市场上扫货,否则将来将面对无地可开拓的困境。

新城控股高级副总裁欧阳捷曾在接管媒体采访时暗示,在钱币超发、活动性过剩的配景下,房企乞贷的本钱变得加倍低廉,于是,缺地不缺钱成了房企的共性。开拓商假如不去拿地抢地,就要面对被市场裁减的排场。

因此,即便调控不绝在加剧,市场越来越冷漠,但地价依然不见自制,开拓商的拿地热情仍旧不减。12月13日,碧桂园以约13.85亿元的总价,竞得东莞企石镇一宗商服商住地块,溢价率达543.35%,楼面价高达8685.25元/平,革新了企石镇最新楼面价。12月14日,海投以57亿元总价斩获海沧南部新城土地,竞配建面积39000平方米,折合楼面价37012元/平方米,57亿元也成为了厦门商住地拍卖的史上最高价值。

华夏地产的统计表现,制止12月8日的13256亿拿地金额革新了汗青记载,对比2015年整年上涨了32.8%。个中有43家企业拿地额高出百亿,7家企业拿地高出500亿,拿地高出200亿的企业达22家,均革新汗青记载。

开拓商的拿地高潮今朝来看还没有停下来的迹象。

面粉贵过面包存风险市场将来仍旧看多

国度统计局克日在官方网站上发布了10月份上半月和10月份下半月世界15个一线都市和部门热门二线都市房地产价值的环比环境看,15个都市中有7个都市绝对价值向下走,有7个都市环比涨幅在收窄,有一个都市是持平的。

国度统计局消息讲话人毛盛勇暗示,本年10月份和11月份海内一线都市和部门热门二线都市相继出台了调控政策,以克制房地产价值的过快上涨。从10月份和11月份房地产价值的数据示意来看,这些调控取得了起源成效。

在房价趋于安稳的态势下,开拓商拿下的“高价地”看起来存在较大的风险。融创执行总裁田强克日在某论坛上暗示,来岁市场必定是有压力的,之前的上涨速率较量快的,地价越来越高,这是很可骇的。旭辉总裁林峰以为,2017年房价必然不会这么涨,买卖营业量也会有所萎缩,但对中恒久的市场照旧看好。

为了低落高价土地的风险,很多开拓商也开始探求相助房企,采纳连系开拓地块的方法。好比,融信克日公布将与万科配合开拓上海中兴路项目,万科总共耗费了53.95亿元得到了项目49%的股权。该项目当初的拍卖成交价高达110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%,是业内最为瞩目标“地王”项目。

另外,开拓商在将来也会进一步拓宽贩卖渠道,加大与房产电商的相助力度,以低落营销本钱,晋升卖房服从。好比,移动互联网房产买卖营业平台房多多为代表的房产电商,通过对二手房中介渠道的高度整合,乐成的辅佐开拓商拓宽了获客渠道,收缩了新居买卖营业周期。房多多还于克日推出了处事于开拓商的互联网结果营销器材——营销宝,但愿借此大幅晋升告白投放精准度,以到达闪开拓商的告白本钱降落50%的目标。

2017年,对付全部在本年高价拿地的开拓商而言将是一个挑衅,高价“面包”可否卖出个好价格,值得等候。

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