【年末盘货】2016年房地产行业大变乱

时间:2017-01-02 15:53 来源: 点击:

转眼间2016即将已往,回首已往一年的房地产市场,跟着放松政策、限购政策、万科宝能宫斗大戏、二手房增值税营改增的变乱产生,也注定2016对付房地产来说不是一个平静年。下面来和我们一路回首2016年房地产行业都产生了哪些大事!

“营改增”试点

营改增试点 5月1日起全面推开

小我私人将购置不敷2年住房对外贩卖按5%征收率全额缴纳增值税。

财务部、国度税务总局日前宣布《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》,自2016年5月1日起,在世界范畴内全面推开业务税改征增值税试点,构筑业、房地财富、金融业、糊口处奇迹等所有业务税纳税人,纳入试点范畴,由缴纳业务税改为缴纳增值税。具体

“住房租赁市场”康健成长

国务院:支持住房租赁斲丧 促进租赁市场康健成长

实施购租并举,培养和成长住房租赁市场,是深化住房制度改良的重要内容,是实现城镇住民住有所居方针的重要途径。改良开放以来,我国住房租赁市场不绝成长,对加速改进城镇住民住房前提、敦促新型城镇化历程等施展了重要浸染,但市场供给主体发育不充实、市场秩序不类型、礼貌制度不完美等题目仍较为突出。为加速培养和成长住房租赁市场,经国务院赞成,现提出以下意见。具体

敦促“个税改良”

个税改良专项抵扣破题渐近 首套房贷利率有望纳入选项

个税改良正在提速推进,方案有望在来岁上半年出炉。本轮个税改良以成立“综合与分类相团结”的税制为大偏向,改良最受存眷也是最焦点内容之一的专项抵扣已经渐近破题,再教诲支出或成为抵扣首选,首套房贷款利率也有望纳入选项。修法先行、分步实验也许成为实际选择。恒久来看,按照社会配套前提和征管机制的完美水平,赡养老人、供养二孩等家庭支出也有望慢慢纳入抵扣。具体

“限购”重启

22城重启楼市限购令 2017年定调成立长效机制

2016年伊始,在“去库存”“加杠杆”等利好政策下,海内房地产销量、房价、新开工等多项首要指标到达了连年来同期高位,调控组合拳由此继续一直。

最早收紧政策的地域包罗上海、深圳以及2016年的房价上涨“四小龙”(苏州、合肥、厦门、南京),尤其以沪深两地的“3•25”新政内容最为严肃。不外,“惊愕式抢房”情感仍旧在多个热门都市伸张。上半年,世界商品房贩卖额同比增速持续三个月到达50%以上的汗青高点。具体

严查“首付贷”

国务院严打首付贷 房地产金融带上紧箍咒

10月13日,国务院办公厅宣布《互联网金融风险专项整治事变实验方案》(以下简称《方案》)要求,来岁3月尾前完成互联网金融风险专项整治事变。要求齐集整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等规模。收集借贷平台不得设立资金池,不得发放贷款,不得犯科集资;股权众筹平台不得不得“明股拭魅债”或变相乱集资。具体

房企“融资收紧”

房企融资收紧 是降虚火不是熄火

房地产企颐魅这些日子着试捣好过。继各线都市齐集出台调控政策后,最新动静表现,房企债券融资也受到买卖营业所方面分类禁锢新政的束缚。

这进一步限定了房企购置土地的手段,克制其拿地激动,有利于房地产行业良性成长。尤其是在20多个都市出台房地产调控法子后,克日中共中央政治局集会会议说明研究当前经济形势和经济事变时,行使了“注重克制资产泡沫和防御经济金融风险”的表述,市场自动将此与房价高涨相干联。确实,一方面,在宽大住民收入程度没有明明晋升的环境下,房贷资金局限突增,致使部门都市房价短时刻内快速上涨,不只直接危害民生大计,并且集聚起大量泡沫因素;另一方面,多路资金借各类渠道流入房地产规模,成了房价上涨助推器,而实体经济贷款疲弱,不只倒霉于经济转型的实现,倒霉于实体经济康健成长,并且加大金融风险。具体

转型“旅游地产”

传统房地财富压力趋大 多企业转向旅游地产规模

连年来,多祖传统房地产企业转向旅游地产规模,也有一些上市公司跨界进入旅游地产行业。

说明人士以为,传统房地财富面对压力日趋加大,而团结旅游、文化等项目,传统房地产行业营业模式获得改变,红利空间增大,出格是“旅游+地产”衍生出来的附加代价。具体

“房产税”进入立法措施

“房产税”估量2017年进入立法措施

按照国务院656号文件,从3月1日开始,《不动产挂号暂行条例》正式实验,世界全部城镇都必需将其纸质房产档案录入电子信息库,并成立当地的住房信息体系。昨日,世界政协委员、原财务部财务科学研究所所长贾康在接管采访时暗示,我国征收“房产税”的偏向已经锁定。他猜测,估量2017年进入人大立法一审措施。具体

增进“土地供给”

中央经济事变集会会议:房价上涨压力大的都市要公道增进土地供给

据新华网动静,中央经济事变集会会议12月14日至16日在北京进行。集会会议指出,要加速住房租赁市场立法,加速机构化、局限化租赁企业成长。增强住房市场禁锢和整顿,类型开拓、贩卖、中介等举动。要落实处所当局主体责任,房价上涨压力大的都市要公道增进土地供给,进步住宅用地比例,盘活都市闲置和低效用地。特多半会要加速疏解部门都市成果,发动周边中小都市成长。具体

“契税”下调

财务部等三部分发文调解房地产买卖营业环节契税、业务税

财务部等三部分发文调解房地产买卖营业环节契税、业务税。对小我私人购置家庭独一住房(家庭成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后世),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。小我私人将购置2年以上(含2年)的住房对外贩卖的,免征业务税。具体

“公积金利率”调高

住房公积金存款利率调高!按一年按期利率执行

2月17日,央行官网宣布关照,将从2月21日起,调解职工住房公积金账户存款利率,由现行凭证归集时刻执行活期和三个月存款基准利率,调解为同一按一年期按期存款基准利率执行。央行暗示,昔时归集和上年结转的别离按活期存款和三个月按期存款基准利率计息,今朝别离为0.35%和1.10%。此次调解后,职工住房公积金账户存款利率将同一按一年期按期存款基准利率执行,今朝为1.50%。具体

推广“开放小区”

中国新建住宅将推广街区制 不再建树关闭小区

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