厦门买房就是精准投资 早买就是赚

时间:2017-01-19 16:35 来源: 点击:

 华盖云集,高楼林立,厦门这一海滨都市正以其靓丽的天然和人文风光吸引着不少年青人来此创业和格斗。目前年,厦门房价飙涨,在楼市行情中一连领涨世界二线都市,被业界称为“四小龙”之一。在厦门有个家,交叉着不少年青人的空想酸甜。

  买房就是精准投资 早买就是赚

  2008年那年,来自漳州的卢伟刚满18岁,他放弃了继承读大学的机遇,来到厦门后投身房地产行业。“与其在大学里继承花家里的钱念书,不如直接到社会上来赚房地产的钱。”

  刚跨入这行时,卢伟只是一个正儿八经的“房产中介”,客人过来选房,看中了两边握手具名,一笔买卖营业就完成了。目睹着屋子一天一个价,卢伟再也不肯意只拿2.5%的佣金做个局外人。

  2010年,卢伟东拼西凑了十来万首付,在厦门岛内入手了人生中的第一套房。“炒房着实有点像炒股,干我们这行的很清晰房价的颠簸幅度会在那边呈现,高抛低吸,就是这么简朴。”

  2013年,卢伟卖了本身原先80平的小套,用赚取的利润在岛内换了一套130平的大套,他用本身对这个行业富厚的履历做出了“精准投资”。“这些年在我手上买卖营业的屋子,只有不到一半是刚需自住房,剩下的一多数都是用来炒的。”

  卢伟说,这些炒房客会先付十万到二十万的订金,三个月内通过民间借贷可能其他渠道将房款付清,买下来后不装修,直接等出手。“有的屋子买下不到一个月就有人开出比买入价高许多的价值来买,基础不存在还贷压力的题目”。

  同样投身房地产行业的刘清平自大学结业后进入厦门一国有企业,同样从事地产贩卖的他对厦门商品房买卖营业有本身独到的看法。

  “厦门房价开始井喷的时刻是本年4月,”刘清平先容,本年3月他就抢在涨价前操作本身打拼所积攒下来的积储,在家人伴侣的支持下入手了岛内一套市值400余万元的屋子,“交完首付,本身身上1000块都拿不出来,可是照旧认为很信用,就是终于上车了。”

  不出一个月,刘清平“上车”的感受就愈发现显了,“刚入手的屋子不到一个月,每平方米涨了约莫一万元,便是一套屋子净赚100多万元。”刘清平一向以为,本身搭上了厦门楼市疯涨的“末班车”。

  刘清平认为本年从4月开始,整个厦门都在评论房价。他身边的伴侣,无论西席、金融界的人照旧公事员,各人晤面先聊的话题已经从气候酿成房价了。“劝你在厦门买房的人是对你最好的人。岛内的房永久是贵的,但在岛内买房永久是对的。”

  一念之差 只能望房兴叹了

  本年头,小蓝抉择把家从福州搬回渡过四年大学年华的厦门。春节刚过,他便卖掉了福州的屋子。他本想,卖旧买新,在厦门买房应该不是难事。然而,小蓝发明要想在厦门买一套吻合的屋子并不轻易,他恰恰碰上厦门房价涨价最快的时期。

  3月9日,小蓝看中了集美区一套87平方米二手房,要176万元。只过了一个礼拜,这套房便被房东涨到190万元。4月初,房东再次涨价,要价到达了206万元。2016年5月中旬,这是小蓝付完屋子的定金后,两个月内房东第三次体现要加价。2016年6月初,小蓝办完衡宇过户手续时,他最初以176万元买下的屋子,已经涨到了240万元。厦门房价疯涨之下,是无数个另外挣扎。“一套房三个月涨价60万元,我想到凶狠绞杀的森林游戏。”小蓝说。

  在这场厦门房价的涨价怒潮中,买房者始终是弱势一方,卖房人的腰板反而很硬气。厦门一家衡宇中介的黄密斯记得,其时一套二手房刚报出278万元的价值,顿时就引来十几个客人在屋子门口列队,等房东放工回家看房。更浮夸的是,在具名的节骨眼儿上,尚有房东坐地跳价10万,买方不得差异意。

  来自泉州的小林就看不惯卖房人这种坐地起价的感受。他原来在厦门有一套屋子,他想换套更大的。他2月尾把屋子卖掉时房价还没涨,4月份他看中了一套屋子,没想到房东一天一个报价,最终让他和房东不欢而散。

  他想比及5月份再看,而5月份,厦门的二手房单价比4月已经涨了快要1万元。小林不单买不到中意的屋子,就连本身卖掉的那套都买不起了。“一念之差,我从有房人酿成无房人,只能望房兴叹了。”

  期待太漫长 只能掉回头分开

  禁锢层也逐渐开始脱手。7月15日起,厦门调解住房信贷政策,别离对贸易性小我私人住房信贷政策、住房公积金信贷太高门槛。9月5日厦门执行住房限购政策,10月5日,厦门市限购进一步进级。

  在持续调控之后,现在的厦门楼市终于开始“退烧”了。一系列调控政策影响下,厦门11月成交一连走低。楼市成交则是一片“肃杀”。统计数据表现,11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”,环比、同比别离下跌29%和81%。受调控影响下,厦门楼市张望空气粘稠。

  “这几个月,屋子真是卖不动。我们都闲得发慌。”自从传出厦门要限购起,在岛内环岛路某售楼处卖房的小林明明感受到,购房者呈现踌躇生理。同样认为“没米下锅”的,尚有房产中介们。“限购之后,岛内二手房一下子就冷下来了,这几个月买卖欠好做,我们在湖滨东路的店都关门。”在某连锁中介机构事变的小叶说,大的中介公司还能挺得住,一些小中介,都苏息好几个月了。

  不外,成交量下滑同时,厦门房价依然坚挺。克日的一场土地拍卖,又晋升了市场对厦门房价的预期。12月14日,厦门年尾首场土地拍卖正式开启。作为“双限”后的首拍,尽量“限地价竞配建”的前提在,可是房企拿地热情仍旧。当天厦门楼市总共吸进106.47亿元,竞配建面积6.35万平方米,轰出57亿元总价地王,3.85万元/平方米的厦门单价隐形地王,以及同安3.04万元/平方米的隐形地王。

  “想让厦门房价再回到2万元期间近乎奢望,双限这么久,房价并没有下跌,纵然微调,对我们这些刚需也是无感。”30岁的小杨是一名网站措施员,大学结业后就来了厦门。月薪7000元,不吸烟少喝酒,平常并没有什么大的开销。“但我在厦门买房梦却越来越远。”无奈的他只能曲线买房,本年8月,在邻接厦门的漳州市买了一套屋子,“没想到连漳州的房价都涨到一万五阁下了,首付六十多万元照旧找家人一路凑的。”

  除了在厦门买不起房,小杨遗憾的尚有本身的一个挚友分开了厦门。6月尾,小杨的一位结业于一所海内知名高校的北方女孩选择分开。她刚来厦门时,屋子单价恰恰是两万元。这位女孩身上浮现了大大都年青人宿命式的遭遇:来厦门时房价在可遭受范畴内,可是没有存款;事变几年有了一些存款,但房价已经涨到连最荒僻的位置都买不起了。

  临别前,在厦门大学看着那花开浪漫的凤凰树,这位挚友自嘲说:“等往后我有钱了,就回厦门买房。”小杨知道,她再也不会返来了。

  “屋子不只仅是一个栖身的题目,偶然辰关乎一段感情可否修成正果,关乎年青人是否糊口得更有尊严。必要屋子的我们都能安个家,这个空想何时才气实现呢。”

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