厦门楼市速冻催火泉州楼市 卖套泉州房中介能赚十万

时间:2017-01-23 11:53 来源: 点击:

《厦门楼市速冻“催火”泉州楼市?》后续 卖套泉州房中介能赚约十万

一个晋江楼盘打出相近厦门的告白以吸引厦门客户

  台海网12月3日讯(海峡导报记者 林泓/文 常水师/图)一边是“速冻”的厦门楼市,另一边是被外溢的厦门客买火的泉州楼市!昨日,《厦门楼市速冻 “催火”泉州楼市?》见报后,引起了不少颐魅者和市民的存眷。

  着实,厦泉两地楼市迩来之以是 “冰火两重天”,除了近期厦门当地市场偏僻等客观身分外,背后也有厦门二手房中介在火上浇油,而高达商品房成交价10%阁下、部门项目乃至高达近20%的佣金,正是这些二手房中介机构热衷倾销泉州房产,猖獗带客赴泉看房购房的主因。

  与此同时,由于卖弄、强调宣传,不实理睬等激发的题目、发生的投诉纠纷还真不少。

  案例

  跟风赴泉抢房 沉着开始反悔

  “一到现场看到各人都抢着买,我也就随着下了订金。”厦门市民吴老师,就在近期的赴泉买房潮中,随着看房大巴,大张旗鼓地前去石狮,“抢”下了内地的一套商品房。

  吴老师说,本技艺中有一笔闲钱有投资需求,但错过了年头厦门的涨价潮,又眼睁睁地看着漳州港和角美地区的房价随着涨了起来。就在他反悔不迭之时,一家厦门房产中介开始起劲向他倾销泉州房产的升值空间。“此刻厦门限购了,而泉州房价还较量低,首付十几万月供几千元其实太划算,赶忙投资。”中介如是游说吴老师。吴老师本身也认为泉州和厦门挨着近,有像漳州港和角美一样涨价的潜力,屋子又保值,投资必定不会亏。

  不外,“抢”下石狮商品房之后,吴老师开始有点反悔,“此刻沉着下来想想,本身又不去石狮住,买哪里的屋子干啥?真的能升值吗?万一没人来接我的盘怎么办?”

  导报记者发明,前去泉州买房的厦门客首要有两类:一类是因厦门限购没著名额再购房,因而转而前去泉州投资;另一类则是由于厦门房价太高买不起,于是退而求其次买了泉州房产。“最近的这波泉州炒房潮,简直和厦门的中介机构火上浇油有很大的相关。”业内人士称,厦门限购后,不少买卖偏僻的厦门中介开始转攻泉州市场,而泉州部门项目年底也面对去库存、拼业绩压力。两边一拍即合,大张旗鼓的厦门客泉州抢房高潮就这样掀起来了。

  背后

  中介负责倾销 缘于超高佣金

  像吴老师这样随着房产中介去泉州看房,脑子一热就买下屋子的厦门人可不少。但为何厦门的中介机构欠好好卖当地二手房,却热衷做异地新盘署理的买卖?

  对此,有厦门颐魅者透露,除了今朝厦门二手房市场偏僻,“高佣金”是房产中介负责倾销泉州房产的最大动力。

  导报记者从一些房产中介机构观测相识到,成交一套泉州房源,房产中介机构拿到的分成点数,可达商品房成交价的10%阁下,部门项目乃至高达近20%。

  “这意味着,卖出一套80万元的泉州屋子,正常可以拿到10万元阁下的分佣。”厦门房地产中介行业协会副秘书长林永洪说,并且中介机构都是一次带看上百号人,相等于“团购”,扣除带看本钱及少量的宣传,最终拿得手的分佣,数量相等可观。

  对比之下,在厦门,正常二手房买卖营业的中介费只有2.5%,并且尚有带客户看房、会谈、签条约办手续等繁琐进程。而中介带着客户去买泉州、漳州的一手房,只是起到带客的浸染,项目现场由项目自己的贩卖署理机构举办倾销及治理手续,“对比交易厦门当地的二手房,真是简朴又好赚”。

  一些厦门房产中介机构还当起了“批发商”。先签下泉州房产项目标独家署理,再回厦门举办二次分销,除了自身的加盟店或门店,尚有不少“伉俪店”也相助举办分销,最后再将佣金分成。也有泉州的项目开拓商,向多家中介机构举办异地署理相助。

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