厦二手房市场进入速冻期 倒逼中介门店卖新居?

时间:2017-01-23 11:53 来源: 点击:

  近期,不少中介机构开始转卖环厦地区新居。

  经验多轮高压政策调控,厦门楼市从上半年的狂热状态逐渐回归正常程度。就二手房市场而言,成交量在10月、11月极速下挫了近5成,这也迫使中介门店纷纷转型卖环厦板块的新居。厦门二手房市场真的到了山穷水尽的境地?从数据上看,与正常年份对比,今朝厦门二手房成交量尚属公道范畴。业内专家以为,在土地供给节拍偏慢的厦门楼市,房产交易进入存量房市场已经是不争的究竟,将来厦门的二手房市场潜力仍异常庞大。

  文/本报记者 赛豫龙 刘博

  中介转型卖新居

  假如您身边有中介伴侣,他必然在向你推介泉州或漳州的屋子。克日,本报记者走访岛表里多此中介门店发明,无论是链家、丹厦这样的大型中介机构,照旧高鹏、鼎原、家动力、21世纪、聚鑫叶等中等局限连锁中介门店,抑或是小型的伉俪店,都做起了新居买卖。

  “首付仅6万,就可以买泉州的海景房了”、“打拼在厦门,栖身在漳州,百口喜洋洋”……这些天,像这样的口号在厦门楼市中四处可见。究竟上,从本年10月开始,厦门卖周边新居的中介数目泛起发作式增添,不少中介店的新居营业量乃至高出了二手房。而在这一轮“一二手联动”大潮中,泉州市区、晋江、南安及漳州的漳州港、角美等环厦板块的楼盘,都成为了主角。

  蛋糕小了,分的人却多了

  厦门中介转型卖新居,“一、二手联动”繁荣的背后潜匿着政策和市场的身分。业内人士以为,颠末多轮的政策高压调控,厦门楼市投资客逐渐退场,二手房买卖营业量一连下滑,对中介机构保留造成严峻威胁。

  据厦门网上房地产数据,9月厦门二手住宅成交量为3800余套,10月下滑至2900余套,11月继承下滑至2000套阁下。家动力房产总司理刘建福坦言:“这两个月门店偏僻了许多,假如让经纪人总闲着,就会冲击信念。做一手房往后,各人又活泼起来了。” 厦门房产经纪人协会会长、高鹏房产总司理傅强则道出了更深条理的缘故起因:“经验了上半年楼市的猖獗,厦门新增了好几百家中介门店,在当地二手房市场一连萎缩的环境下,每家分到的蛋糕就变少了。新居市场的开拓,成为不少中介门店新的增添点。”

  厦楼市已进入存量房市场

  厦门二手房市场真的进入了速冻期?假如相对付汗青峰值——2016年4月份8000多套的成交数据而言,今朝2000多套的月均成交套数确实显得异常偏僻。不外,相对付往年正常的贩卖年份,2000多套的月度成交数据并不“尴尬”。据华夏地产统计的数据,作为厦门楼市贩卖大年的2013年,厦门二手房月度均匀成交面积为21万平方米(约2000套),2014年的二手房月度成交面积仅为15.5万平方米(约1500套),与今朝的成交程度相等。“换句话说,像上半年这样猖獗的行情前所未见。”业内人士说。

  究竟上,从华夏地产统计的另一份数据,可以看出厦门楼市着实已经进入存量房市场。数据所示,2015年厦门一二手住宅成交比例为49:51,二手房略占上风;进入2016年,仅前11个月,厦门一二手住宅成交比例为36:64,二手房成交占比宏大于新居市场。而在一连3年土地零供给的厦门岛内,二手房成交占比更是靠近9成。

  专家提示

  鉴戒“捡了芝麻丢了西瓜”

  今朝,中介对外扩张的步骤还在继承。以高鹏房产为例,除了今朝主推的10余个环厦楼盘外,其还将继承探求相助楼盘。傅强拿出一张30余楼盘的信息表向记者暗示:“正在从中评估、筛选其他的相助项目。”刘建福也坦言:“假如周边板块楼盘业绩好,还会继承扩大相助局限。”

  固然“一二手联动”为巨细中介带来可观的收益。可是,中介机构一连扩大新居营业,也存在必然的风险。深圳“一二手联动“模式运营专家欧阳鹏程提示:“此刻的厦门,出格像几年前的深圳。当时深圳中介开始转型做一二手联动,有的中介分身本土二手房和跨都市一手营业,就不留意维护二手房源、客户资源,导致失去了对本土二手房的认识度和敏感度。有些公司由于做联动,把二手房市场放弃了,再想做返来就较量难。”他提议,假如企业局限够大,将新居奇迹部独立出来,与传统二手房营业互为增补会更好。

  同时,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一也曾提醒过风险:“一向以来,环厦板块的楼市行情根基都是随着厦门的轨迹提高,但具有相对的滞后性。换言之,厦门市场好了,周边地区才逐步随着好,一旦厦门市场进入冷冻期,周边地区楼市速冻效应越发明明。”一旦外围市场极速降温,中介门店调头返厦的机遇本钱加大。

  无独占偶,厦门链家已经开发独立的新居营业。据厦门链家新居部副总司理辛欣先容:“链家客岁就做一二手联动了,且首要做厦门当地楼盘。” 链家是为数不多以厦门楼盘为主的中介,其相助的楼盘有金都海尚国际、保利叁仟栋、融侨观邸等。与其他中介一样,今朝链家的新居销量占总营业的五成阁下,可是对付将来机关,则有所差异,辛欣说:“链家照旧以二手营业为主,不会继承扩大一二手联动。”

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