2017,厦门楼市稳字当头

时间:2017-02-14 11:43 来源: 点击:

  2017年,厦门一手市场或将泛起“量减价稳”的态势。

  2016年,是厦门房地产波涛升沉的一年。这一年内,经验了高歌猛进、价量双升;尔后跟着限贷、限购等政策不绝收紧,一、二手楼市又重回理性安稳轨道。尤其近期,市场交易两边都陷入了浓重的张望情感中。那么,此轮悄然要多久可以或许冲破?2017年,厦门楼市又将走向何方呢?

  文/本报记者 刘博

  一手住宅

  “量减价稳”是主基调

  年底,本是传统的买卖营业活泼期,可是2016年底厦门楼市却覆盖在一片悄然之中,开拓商推盘不起劲,购房者脱手不踊跃。这一轮悄然将何时冲破?均和评估董事长王崎和世联行厦门公司总司理梁丰都以为2017年5月或将是重要节点。

  而猜测2017年整年,厦门一手市场或将泛起“量减价稳”的态势,即难以呈现暴涨暴跌征象。受限价政策影响,客岁底有些楼盘封盘惜售,待2017限价政策扫除后调高售价,业内人士以为:“至多在原有基本上调解,难呈现跳涨。”而是否会呈现大幅贬价楼盘,则首要取决于开拓商的抗风险手段。王崎以为今朝厦门市场上的开拓商抗风险手段较量强,“第一,2016年这一轮跳涨,开拓商赚翻倍,足以撑两年。第二,大开拓商居多,不易呈现资金链题目。”

  可是,在安稳的主旋律下,也不解除将形成市场分化排场。某业内人士以为:“也许呈现日光盘,也也许有个体小幅贬价盘。价值公道、推盘量少的楼盘很轻易日光,而个体急于冲业绩的开拓商,或者会推出小幅贬价楼盘。”

  另外,房价跳涨限定住一部门购房者,也起到不变市场的浸染。王崎将其比喻为股市:“入市门槛高,市场更安详。如新三板、创业板较量不变,不像A股暴涨暴跌。”

  二手住宅

  买卖营业量或萎缩、市场秩序回归理性

  2015年,厦门二手住宅买卖营业量险些与一手持平;而2016年则强势上升,成交量达558.46 万平方米,靠近一手住宅的两倍。业内人士以为,这一征象折射出几个实情:第一,证明厦门都市越来越成熟,GDP排名前30位的都市都将逐渐进入存量房市场;第二,购房者对二手房接管度进步了,置换客户增多;第三,一手房供给严峻不敷;第四,大量投资客已撤场。

  简直,二手房买卖营业量大可以证明一个都市的成熟度,可是,二手市场的成熟仍需一按时刻。2016年是厦门进入存量房市场的第二年,袒露了市场秩序的不成熟,先是价值跳涨、销量激增,接下来销量断崖式下跌、房东贬价,声名厦门二手市场正处于从头洗牌、调解秩序的时期。业内广泛以为,2017年二手市场买卖营业量会萎缩,市场秩序将朝着更不变、理性的偏向成长。

  欣慰的是,近期两种市场征象直接敦促了二手市场的安稳。一方面,因为客岁房价跳涨达到新高位、投资客被迫退场,购房者必要一按时刻接管新高价,脱手更审慎。另一方面,经验下半年接盘冷漠攻击,房东的不理性涨价举动受到了克制。业内以为,交易两边的相互制约将敦促厦门二手市场理性、安稳成长。

  纯商办产物

  或仍难破僵局

  本文将商住型SOHO解除在外,只切磋纯贸易、办公用途产物。这一部门素来存量庞大、去化周期较长,最近几年还呈现与住宅价值倒挂征象。

  以社区底商为例,已往几年,社区底商价值是住宅的2-3倍;而近几年变得与住宅持平,乃至仅为住宅的1/2,且空置率高,呈现了“三代养一铺”的笑谈。梁丰暗示:“今朝只有餐饮和中介店面较活泼,其他多数倒闭,由于互联网改变了贸易名堂,以是必要贸易情形改进,才气办理这个题目。”

  对比之下,厦门优质购物中心则相对乐观。感德梁行数据表现,2016年年尾,全市优质购物中心存量为185.3万平方米,总体空置率仅为9.5%。但感德梁行厦门分公司总司理潘育敏提示:“将来的大量供给仍需引起重视,仅2017年就将有8个购物中心入市,空置率或被拉高。”对此,她提议阛阓采纳新试探和创意,“如亚马逊、京东等电商打造线下体验店;书店、餐厅提供本性化处事;购物中心通过科学雅观的计划吸引商家和客流。”

  另外,办公市场一样严厉,制止2016年底,厦门甲级写字楼存量达63万平方米,而整年吸纳量仅为4.6万平方米,较2015年还降落了65.6%,这首要受年头P2P行业洗牌、国际商业大势恶化等影响。更令人忧虑的是,2017年还将有84.5万平方米甲级写字楼入市,高出今朝存量,这意味着空置率将进一步拉高。对此,王崎提出:“消除金融政策小看,使买卖营业活泼起来,才可化解风险。今朝商办产物最低首付是50%,最长贷款年限只有10年,且无利率优惠。假如改成与住宅一样的首付和贷款年限,或将吸引一批中小企业入驻。”

分享到: