杭州客岁商品房成交大涨超50% 房价或许率会阴跌

时间:2017-02-20 15:10 来源: 点击:

来历:31省经济谍报(qingbao31)

一、价量数据

1、深圳:深圳一手住宅均价在客岁9月攻击至61600元/平方米后敏捷企稳下调,已往三个月成交均价别离是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米,环比略跌,总体而言在5.5万每平方米阁下彷徨。

2、上海:1月4日,制止16时,上海一手房当天签约790套,持续三天增进(1日85套,2日352套,3日716套),一手房签约面积62693㎡。

3、北京:1月3日,北京住房网上签约套数为955套,较前一日增进685套(2日成交270套)。包罗现房128套;存量房505套;期房322套。

4、广州:1月3日,广州新建商品房签约套数为345套,较前一日增进90套(1月2日255套),其顶用于住宅的为182套;用于贸易的39套;用于办公55套;用于车位69套。

5、杭州:2016年,杭州市区商品房总成交量近20万套,总成交金额3418亿元。无论是总成交套数照旧总成交金额,相较于2015年涨幅都在50%以上。

6、东莞:1月4日,制止16时,东莞市二手住宅成交136套,持续三天增进(1日7套,2日55套,3日134套),成交金额为8288.91万元;该市新建商品房成交132套,持续两天增进(2日64套,3日116套),个中,住宅成交62套,较前一天增镌汰17套(3日79套),成交金额为10295.8万元。

7、济南:2017年元旦假期,济南商品住宅网签总量284套,较客岁元旦假期下滑四成多,乃至不如客岁12月30日一天的商品住宅网签量。2016年12月,该市新建住宅网签11980余套,创10月以来的新高。

8、武汉:1月2日17时-1月3日17时,武汉新建商品房共计成交853套,较前一天增进94套(2日759套),个中,商品住房成交761套,较前一天增进44套(2日717套)。

9、厦门:1月4日,制止16时,厦门二手房当天成交124套,较前一天增进18套(3日106套),个中,住宅成交76套,较前一天增进1套(3日75套)。

10、南京:1月4日,制止16时,南京住宅类商品房成交222套,较前一天镌汰26套(3日248套),该市商品房当天成交274套。1月3日,南京市二手住宅成交357套。

11、海口:1月3日,海口楼市当天签约214套。个中,住宅成交均价为9890元/㎡,较前一日上涨714元(2日9176元/㎡)。

12、大连:1月4日,制止16时,大连存案商品房当天成交83套,持续三天增进(1日14套,2日15套,3日66套),个中,住宅成交66套;二手房当天成交209套,个中,住宅成交201套。

13、无锡:1月3日,无锡存案商品房当天成交94套,较前一日增进59套(2日35套)。个中,存案商品住宅成交70套,较前一天增进36套(2日34套)。

14、长春:1月3日,长春市衡宇当天共成交201套,较前一日增进133套(2日68套),个中住宅156套。

15、苏州:1月4日,制止16时,苏州住宅当天成交201套,较前一日镌汰34套(3日235套),成交面积22734㎡。

二、楼市解读

1、经参:2017年住房信贷政接应该“爱憎理解”。该克制的就要大力大举克制,该支持的就要尽力支持。一方面,应该加大力大举度支持自住型需求,满意初次置业和改进型置业的公道杠杆要求;另一方面,应武断不给炒房需求任何金融支持,严酷打点投资性子的购房举动,限购限贷,大幅举高其得到金融支持的门槛。

2、合富房地产研究院:合富房地产研究院估量,信贷本领将成为2017年楼市调控的首要器材,整体房贷相较上年或将有所缩减;一线都市和重点都市,处所当局克制房价、地价的政策压力一连,非重点都市将继承去库存。2017年上半年政策会保持相对不变,但仍在快速上涨的处所调控将继承加码;下半年调控首要视各地市场运行示意,若市场未呈现明明扭转,不解除再呈现“各地齐集式的调控加码”。

3、海通证券:海通证券姜超以为,今朝的政策是因城施策,对一线和部门二线严控,但对三四线照旧勉励,同时对首套房仍旧支持,可是对二套以上的谋利购房严控,因此房地产市场的需求不会全面萎缩。在严控谋利性房贷之后,当局就没有须要再去加息,而只要不加息,房价就不存在暴跌的风险,而或许率会进入缩量阴跌的模式。

4、易宪容:经济学家易宪容以为,2017年必需把去“房地产化”作为重点事变。当前,中国经济的最浩劫题就在于怎样让“房地产化”倾向得以扭转,怎样让2017年的钱币政策、财务政策等方面都环绕这个重点而睁开。只有实现了这种转型,才气够让中国房地产市场回归到它的栖身成果,才气让中国的房地产泡沫逐渐挤出。

本文作者:31省经济谍报

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