厦门住宅土地“库存”环境精采 供给富裕不变

时间:2017-03-07 22:06 来源: 点击:

概要:存量住宅较方向于浮现当前的供需状况,而要久远预估将来住宅量,就要将眼光转向住宅用地供给了。可想而知,住宅用地供给量越大,就将会有越来越多的住宅拔地而起,面向市场贩卖,而这也要求厦门市疆域部分具有正确评估市场的手段,以及驻足宏观成长趋势的前瞻性。

  厦门市已批预售未售商品住宅近200万平方米,加上未到达预售前提的隐藏存量700万平方米,合计商品住宅存量900万平方米。若按月均贩卖量25万平方米计,那么今朝厦门市的住宅库存量,足以再卖36个月。

  全市已供给种种住宅用地20宗,构筑面积220.48万平方米。本年内厦门拟推商住用地尚有10宗,总用地面积约49万平方米,总构筑面积估量高出110万平方米。本年供给的种种住宅用地总构筑面积将打破300万平方米。

  住宅成交量回落,价值上涨趋势也获得截止,在本年10月5日“限贷”、“限购”全面进级的调控浸染下,厦门市房地产市场正慢慢向安稳、理性偏向成长。有业内人士指出,从宏观来看,无论政策怎样变革,市场供需均衡相关仍旧是抉择市场走向的风向标之一,若要保持厦门房地产市场康健不变,怎样维持供需均衡是永恒的话题。

  那么,厦门市今朝存量住宅和住宅用地出让环境怎样呢?可否当令满意市场需求?克日,记者采访了市疆域房产局,举办深入相识。

  转动库存恒久不变

  商品住宅存量900万平方米可以或许满意3年市场需求

  要判定当前房地产市场供需相关稳不不变,最重要的一个指标就是厦门市存量住宅的“库存”环境怎样。

  可喜的是,厦门市存量住宅今朝可以说“库存”环境精采,购房市民的选择空间尚有许多。按照统计,厦门市已批预售未售商品住宅近200万平方米,加上未到达预售前提的隐藏存量700万平方米,合计商品住宅存量900万平方米,可供3年贩卖,总体供给量与房地产开拓建树周期相等,能实现根基转动均衡。

  普通点来说,若按月均贩卖量25万平方米计,那么今朝厦门市的住宅库存量,足以再卖36个月,而这也意味着,厦门商品住宅正保持恒久不变的转动库存。

  “因此,购房者不必要有担忧买不到的惊愕,出格是刚需购房者,在调控政策出台后,其选择空间更大,也有了更充裕的议价空间。” 厦门链家思北区营销总监庄惠川这样以为。

  供给力度不绝加大

  本年供给的种种住宅用地 构筑面积将破300万平方米

  存量住宅较方向于浮现当前的供需状况,而要久远预估将来住宅量,就要将眼光转向住宅用地供给了。可想而知,住宅用地供给量越大,就将会有越来越多的住宅拔地而起,面向市场贩卖,而这也要求厦门市疆域部分具有正确评估市场的手段,以及驻足宏观成长趋势的前瞻性。

  市疆域房产局相干认真人汇报记者,对付住宅用地的出让,厦门市始终团结房地产贩卖动态,全局“一盘棋”思量。站在满意更多市民购房需求的基本上,本年以来厦门市不绝加大征地拆迁力度,加速土地供给节拍,加大土地供给量。一方面成批量向市场供给商品住宅用地,另一方面加大保障性住房、公租房用地的供给量,以满意社会多条理的住房需求。

  全市已供给种种住宅用地20宗,构筑面积220.48万平方米。个中商住用地9宗,构筑面积93.98万平方米;保障性住房、民众租赁房用地10宗,构筑面积113.55万平方米,集团成长用地上外口公寓用地1宗,构筑面积12.95万平方米。

  据悉,本年第四序度除了12月14日,继承推出H2016P02、H2016P03、T2016P02这三幅地块外,还将加推7宗商住用地,个中4宗已宣布土地出让通告并将于12月23日进行拍卖会,其它3宗正在治理出让前期手续。因此,本年内厦门拟推商住用地尚有10宗,总用地面积约49万平方米,总构筑面积估量高出110万平方米。假如按打算乐成出让的话,本年出让的住宅用地供给量将打破200万平方米,较客岁同范例用地现实出让量增进46%。

  “加上积年已出让的商住用地存量,在此后一段时刻内,可担保商品住宅市场的粱旌闲序开拓。”市疆域房产局相干认真人说。

  值得一提的是,本年除了加大出让商住用地外,厦门市还起劲供给保障性住房、公租房用地量,本年内厦门已供给种种保障性住房、民众租赁房用地26.79公顷,构筑面积113.55万平方米。今朝正在治理手续的保障性住房项目用地面积42.34公顷。这一设施,将让厦门市有越来越多的保障性住房、公租房建成,实现一部门老黎民“居者有其屋”的刚性需求。

  【概念】盘活存量住房 增进住房供应

  近几年,厦门二手住宅成交量逐年上涨,已高出一手住宅成交量,二手房市场正成为厦门市房地产市场重要的生力军。个中2015年二手住宅成交量初次逾越新建商品住宅,2016年前11个月一、二手房成交量差距一度扩大至230万平方米,二手住宅成交量是一手商品房贩卖量的1.8倍。可见二手住宅已然成为厦门房地产市场的成交主力,人们对二手住宅市场的存眷度也越来越高。

  据相识,多家中介门店暗示,近期二手房房源增多,价值有所松动,买方有必然的议价空间。

  在不少业内人士看来,这是一个好趋势。厦门麦田职能中心副总司理叶玉萍以为,增进住房供应最直接的步伐就是盘活存量住房。一个成熟的房地产市场,最重要的符号就是二手房买卖营业的比例占大都,由于经济成长和都市化程度到必然阶段后,都市土地成长空间事实是有限的,人均拥有的住宅面积饱和,新建量镌汰,住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改革和掩护为主,一手房贩卖量降落,买卖营业便齐集到存量房市场。

  “二手住宅市场泛起产物范例富厚、区位前提多样、周边配套较为完美等特点,可满意差异范例的购房需求,使得购房者的选择越发多元化。” 叶玉萍说,今朝一手住宅市场绝大大都漫衍在岛外新城或城郊地区,部门楼盘周边配套完美还需时日,提议购房者可按照自身需求,多存眷性价较量高的二手住宅市场,从中探求中意房源。

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