长沙新地王楼面价9240.8元/㎡,房价或以1.5万/平方米起步

时间:2016-11-25 01:07 来源: 点击:


    这块被长沙地产圈人集团“围观”的梅溪湖B-39地块,不只革新了年内长沙土地出让总金额的最高记载,同时也革新了长沙土地出让的汗青最高单价。


    长沙地价首破9000元/平方米


    据长沙市疆域资源网上买卖营业体系表现,梅溪湖B-39地块位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北;出让面积为80463.65㎡,相等于11个尺度足球场巨细;住宅用地,容积率≤3.9;土地原归属于湖南湘江新区土地储蓄中心。其挂牌起始价10.36亿元,最终成交价近29亿元,溢价率180%,经计较,折合楼面价约为9240.8元/㎡。


    竞得这一地块的,是来自厦门建发旗下的厦门建汇。


    记者查询积年拍地记录发明,此次拍地既是参加房企数目最多的一次(20家),亦是长沙地价初次打破9000元/平方米——2014年3月,绿地团体在溁湾镇商圈以28.16亿元拿得一块商住用地,折合楼面地价为6837.21元/平方米,革新了其时商住用地拍卖的单价记载;而2011年1月,九龙仓曾在长沙市五一商圈以56.37亿元斩获贸易用地,楼面地价约8000元/平方米,这一记载一向保持至今才被冲破。


    建发团体长沙公司一位相干认真人暗示,基于用地性子,将来梅溪湖B-39地块必定是举办高等住宅开拓。另一位不肯透露姓名的业内人士估算,后续开拓出来的项目房价或将以1.5万/平方米起步。


    有优质教诲资源和便利的地铁交通


    此次参加举牌的既有以拿地猛烈著称的融创,也有年内已在长沙大手笔拿地的正荣、中天,尚有运达、中房、万科、碧桂园、美的、旭辉、中铁、中建等,共20家品牌开拓商,竞拍担保金总额高出90亿元。


    “必定是看好才会参加举牌”,运达地产是此次独逐一家参加竞拍的房企“湘军”。运达团体副总裁周勇暗示,此前他曾多次实地去察看梅溪湖B-39地块,“最大的上风在于梅溪湖片区优质教诲资源,以及便利的地铁交通。”


    舆图表现,B-39地块与已正式开学的岳麓区尝试小学仅一起之隔,与长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学的间隔也很是近;实地走访该地块,间隔地铁2号线梅溪湖西站步行仅需5分钟。


    延长


    “限购”或成或许率变乱


    在第二轮热门都市“调控”风声渐紧的配景下,梅溪湖B-39地块的拍卖到底意味着什么呢?


    “北京,16日下战书和17日上午首批试点‘限房价、竞地价’方法出让的两宗地块,入时价值全面触顶;广州,22日统一天拍出新的单价地王,实付地价本钱近4.7万元/平方米;厦门,18日三宗土地拍卖被叫停;南京,调控之后17日首拍的9地块中仅3宗达最高限价,溢价率大幅下滑……”一位湖南地产圈的资深自媒体人士说,调查近几天热门都市的动向,感受越来越焦急。她以为,调解土地供给计策,加大新增土地的快速入市,增强限购,很也许成为或许率变乱,“当市场呈现拐点时,最先受影响的,必然不会是一线都市。”


    概念


    闽系猛烈


    “闽厦魅照旧猛!”当梅溪湖B-39号地块终于尘土落定,一位地产调查人士昨日在伴侣圈评述说。


    此次拿地的厦门建汇背靠气力雄厚的建发团体。“建发房产是最早进入长沙的闽系开拓商,此次进入梅溪湖,显然是酝酿已久。”一位靠近建发房产长沙公司的地产人士暗示,建发在长沙已开拓有西山汇景、湘江北尚、汇金国际、建发中央公园、中央悦府等多个项目,但尚未涉足新兴热门板块梅溪湖、滨江及洋湖片区。“不解除这是建发房产的一次计谋流动,也是建发房产意图在长沙抢占品牌高地的举措。”


    究竟上,建发并非第一家起劲抢进的闽系地产商,昨日同场举牌的正荣、旭辉亦是闽系成本雄师中的悍将。


    纵观世界房地产市场,本年以来,包罗阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始几回于京津冀、长三角、珠三角等地区拿地,压倒万科、保利等龙头房企。在长沙,正荣团体于4月21日以11.22亿元摘得梅溪湖一地块,5月份,阳光城整体接盘新华都长沙天地项目。


    华夏地产的统计表现,本年1-7月,11大闽系房企投入拿地资金已经高出1176亿,个中多家房企拿地金额已经高出百亿元。闽系房企,俨然已崛起成为继京派、粤派、海派之后第四股力气,其特有的成长模式被业内人士归纳综合为“强扩张、快周转、高杠杆”。


    有业内人士盘货以为,闽系成本较为偏幸二线都市,如:正荣今朝的30个项目有20个在二线都市,在长沙已有3个项目储蓄。而建发在深耕长沙数年之后,今朝也同时有四个项目在售。

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