马光远:“地王”重出江湖怎样搅动中国房价走势

时间:2016-11-29 13:52 来源: 点击:

  来历:光远看经济

  “地王”再出江湖,最吸引眼球的问题是:205亿,7个新地王!广州楼市再次震惊世界!购房人今夜无眠…….说的是广州11月22日多块地招拍挂的环境。个中,白云新城地块折合楼面价46958元/平方米。成为广州名副着实的“地王”。业内人士计较,今朝该地段的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米阁下,楼面价已经高出了该地段一手房的价值,除非将来房价涨幅高出40%以上,不然无法赚钱。

  统一天发生“地王”的尚有本年的明星都市武汉,以及长沙,个中厦门建发得到长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。在此之前,天津、温州、济南等都市也呈现了“地王”,个中,11月9日,安邦以34亿元摘桃花岛组合地块,成为了温州本年总价地王;天津金地以47.4亿的总价竞得南开双峰道地块,住宅楼面价高达5.61万/平方米,成为天津今朝最高单价地王。济南则持续拍出溢价率在200%阁下的高溢价地块。

  在世界房地产市场明明降温的环境下,土地市场“地王”如故不不绝问世,毕竟意味着什么?是开拓商对将来整个房地产市场的预期如故很乐观,照旧在蔑视近期土崩瓦解的房地产调控政策。在之前的文章中,我出格提示过,不要用已往的目光对待本次房地产调控。这次调控和以往最大的差异是担忧太过的谋利和价值的快速上涨导致房地产重蹈客岁股市的覆辙。是为了掩护房地产市场,而不是为了打压房地产市场。在房地产市场已经失控和陷入非理性的环境下,假如不脱手调控,因为市场已经形成强盛的同谋的力气,房价继承猛涨,市场继承猖獗,杠杆继承增进的趋势很难改变,假如对此漠然置之,势必加快房地产暴涨之后暴跌的光降。

  以是,这一次的调控是当真的。而市场因为恐高对政策也出格共同。除了成交量的明明下滑,价值也呈现了松动的迹象。从国度统计局10月份70个大中都市的数据看,70个大中都市中,一线都市和二线都市房地产市场明明降温,房价环比涨幅快速回落。

  资料图

  一、二线都市新建商品住宅价值环比别离上涨0.5%和1.3%,别离比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价值环比别离上涨0.6%和0.8%,别离比9月份回落2.9和1.1个百分点。10月下半月新建商品住宅价值除深圳和成都2个都市继承降落外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个都市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价值环比持平;别的7个都市新建商品住宅价值环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

  我们在政策出台之后,多次预判,市场的降温是肯定的,无论是贩卖量,照旧价值,城市呈现回调。既然云云,为什么这些都市还会呈现“地王”。在我看来,天津、广州、武汉、长沙等地呈现新的“地王”,和这些都市房地产的根基面有很大的相关,绝非意味着中国房地产的预期再次逆转。众所周知,广州在一线都市中本年的涨幅并不显眼,乃至一度被发出广州是否还属于一线都市的质疑。在世界许多都市“疯了”的环境下,广州楼市一向较量宁静,冷静上涨,属于我所分另外没有伤害的都市,并且,白云新城地块的位置也抉择给了,在这个处所地价不行能太低。广州楼市和北上深三个都市比,最大的题目是真正的高价楼盘太少,假如在这个地块做高端住宅,信托不会有太大的题目。

  再说武汉,已往多年,我们对武汉这个都市缺乏应有的尊重和存眷。几个数据可以证明武汉这个都市何等与众差异:

  一是武汉的生齿,2015年是1060万,属于中部城镇化率最高的都市,这是总量。非凡的是这个都市的生齿增量,最近7年内净流入生齿从2009年的74.45万人增至2014年的206.49万人,到2015年已打破230万人。2015年一年增进的生齿是230万人,增量世界第一;

  二是武汉的房地产数据,2015年世界住房销量最大的都市是哪一个?你必定想不到是武汉,2015年,武汉新建住房成交约22.4万套,较上年增添约25%,持续5年革新年度记载,世界第一,持续5年稳居世界三甲队列。从本年前三季度的贩卖环境看,武汉本年贩卖继承占有世界第一没有牵挂。

  三是武汉今朝房价均价是几多?不到1万。这三个数字着实汇报我们,武汉尽量本年房价上涨迅猛,但潜力如故庞大,生齿的增量和生齿的年青化水平,包罗今朝不到1万的均价着实让武汉成为没有伤害的都市之一。

  至于长沙,已往我不以为是代价洼地,但在世界其他都市房价猛涨之后,长沙和西安成为了价值上真正的洼地,呈现“地王”也正常。

  不要被个体都市的示意遮住了眼睛。我如故僵持,中国楼市2017年降温是或许率,量价的调解会开释前期中国楼市的风险。个体都市呈现“地王”,不料味着楼市逆转,打点层不肯意,市场也不肯意。也万万别说什么“北京房价永久都不会跌,有13.7亿人撑着”的傻话。本日中国的房地产市场和已往最大的差异,一是根基面逆转,二是我们面对的钱币情形的逆转,早年开释大量钱币的同时,人民币也处于升值周期,房价是可以撑得住的,今朝开释钱币,但人民币进入贬值区间,对房价进一步上涨形成了极大的制约。影响北京房价最大的身分不是什么“十三亿人撑着”,而是极其失常的土地政策。在搞了近10个月的断供之后,好不轻易推出几块地,最后搞成了开拓商所有“矜持”,这是工钱在制造欠缺和惊愕。是通过把温度计用胶带黏住的步伐来节制不出“地王”,其实好笑之极。

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责任编辑:wzl

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