7城卖地年赚千亿 开拓商土地饥渴仍旧

时间:2017-01-01 10:25 来源: 点击:

2016年底的土地市场依然热浪翻腾。天津、苏州、厦门先后呈现多个高价土地,天津一宗土地则因高出最高限价而被熔断。

开拓商的土地饥渴,培育了一批都市快速进入土地千亿俱乐部。"2016年也是2013年来,二线都市住宅土地汗青上第二次打破万亿成交的年份。"据华夏地产的最新陈诉,卖地同比涨幅最多的22多半会,合计卖地的金额到达了1.41万亿,同比涨幅到达115%。

说明人士以为,一线都市正进入都市化末期,整体看市场已经进入二手房流转周期,新居的供给则呈现高端化、改进化的趋势。"今朝看来,二线都市的政策加码设施依然在举办进程中。2017年楼市怎样,除了看政策,还要存眷信贷政策的走向。"一家房产机构说明师说。

开拓商土地饥渴仍旧

固然对土地拍卖出让配置了诸多前提,但年底的土地市场如故相等火热。天津、苏州、厦门等都市,土地市场再次掀起一轮热浪。

与创始、金地、保利、万科颠末103轮剧烈竞价,12月21日中冶以41.4亿元的价值拍下天津杨桥大街一幅住宅兼教诲用地,溢价率97.14%。该地块的楼板价到达3.34万元/平米,而周边住宅项目标售价约3.3万元/平方米。

固然中冶在天津所拍这幅土地总价已经很高,但一周前天津土地市场的热度更高。就在中冶拍得天津杨桥大街的前一周,因开拓商拍地热情高涨触及最高限价,天津北辰区一宗土地致使土地流拍。

"继本年楼市四小龙之后,天津正成为各大开拓商争夺土地的又一个都市。"华邦参谋董事长鲁兆明暗示。

苏州土地市场年底的热度,并不比天津低几多。

在12月20日苏州限购后的首场土地拍卖会上,齐集出让8宗地块。据内地媒体报道,当天有多达147家房企报名参加了这次土拍,房企对土地的饥渴水平由此可见一斑。

当天的土地出让中,邻近苏州家产园区的4号地块尤其受人存眷。颠末近一小时竞价,中铁房地产华东公司以76.66亿元的价值竞得该地块,成交楼面价2.77万元/平方米。固然该地块并未高出当局设定的2.95万元/平方米的最高限价,但据新浪乐居的数据该地块周边在售新居售价约2.2万元/平方米,价值较高的楼盘售价2.6万元/平方米。

与上一周中海在天津因高出限价致土地熔断统一天,厦门则在当天拍出了内地一幅高价土地。

12月14日厦门海投房地产斥资57亿元拍得厦门海沧南部新城片区一幅商住土地,楼板价3.7万元/平方米。厦门海投所拍这幅土地,革新了厦门商住地拍卖的最高汗青价值。

在统一天,这家公司还以19.83亿元的总价竞得厦门海沧另一幅土地,计入配建后的楼板价达3.85万元/平方米;而周边在售房源价值在3.5万元-3.8万元/平方米。

7城土地收入超千亿

天津、苏州、厦门土地市场的火热,只是开拓商对土地饥渴的一个侧影。

房企拿地的热情高涨,使都市土地出让金收入大幅增进。南京、杭州等多个都市,在今朝的土地出让金收入已经入围千亿俱乐部。

记者相识到,至12月份苏州、南京、杭州、天津、合肥、武汉等多个都市的土地成交金额高出1000亿,无论是溢价率、楼面价照旧土地成交额,均到达汗青的高位。而据北京疆域局数据,制止12月20日,2016年北京土地出让金约为798亿元。

"至12月15日,世界卖地收入高出千亿以上的都市到达了7个,革新了汗青最高记载。"华夏地产数据表现,卖地同比涨幅最多的22多半会,合计卖地金额到达1.41万亿,同比涨幅到达了115%。

据华夏地产的数据,除四个一线都市外,至12月份二三线都市中土地收入最多的都市为苏州,土地出让收入高达1587.9亿元。说明人士指出,热门都市土地收入增添并非个例,相等一部门都市的土地收入都得到差异水平增添。

除此之外,华夏地产监测数据,截至到12月初包罗北上广深在内的36个热门都市,住宅土地面积合计成交2980宗、30376万平方米。从价值程度来看,这36个都市的均匀楼板价4252元/平方米,较客岁同期同比上涨了87.3%。从土地涨幅来看,有11个都市卖地金额同比上涨高出100%,22个都市卖地金额同比上涨的幅度高出了50%。

固然本年多个都市土地大卖,但业界却对2017年的楼市持审慎立场。

说明师指出,本年部门房企所得到的高价土地,将来很也许面对入市困难。一线都市出台了严酷的调控政策,房价上涨已经明明放缓,估量四序度大部门都市的房价都将处于安稳中。

"市场的过热成交将会明明被克制,短期部门已往报价过高的项目和二手房价值会快速回调。但整体看,市场将来的调解期将维持6-9个月。这一轮市场的调解幅度,还要看将来信贷收紧的标准。"一位不肯签字的说明师说。

在第一平静戴维斯董事长刘德扬看来,2016年住宅市场热有过高之嫌,因此2017年上半年应该是住宅市场的冷凝期。

"成交量及价值都将放缓,2017年下半年市场有望迎来慢慢回暖。详细回暖力度还要看中国整体经济的环境,估量来岁下半年大噶觥宅市场的分水岭。"刘德扬以为。

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