《2016年中国房地产企业贩卖TOP200》排行榜宣布

时间:2017-01-12 16:51 来源: 点击:

2017年跟着政策的不绝紧缩,市场势必进入调解,房企将面对严厉的竞争形势,怎样调解计谋陈设,守正创新,是摆在全部企业眼前的主要课题。

媒介:2016年,中国房地产市场突飞猛进,量价齐升,而局限房企依附自身品牌上风、产物上风、融资上风以及都市机关的先发上风,紧扣市场脉搏,贩卖突飞猛进,同时还通过收并购,品牌输出等方法,大幅晋升局限,行业齐集度进一步晋升。2017年跟着政策的不绝紧缩,市场势必进入调解,房企将面对严厉的竞争形势,怎样调解计谋陈设,守正创新,是摆在全部企业眼前的主要课题。》更多详见专题

榜单解读如下:

一、百强门槛晋升51%,200强房企占有半壁山河

2016年局限房企扩张敏捷,贩卖门槛晋升明明。从金额门槛来看,TOP100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元进步至157亿元,同比升51%;个中,TOP20晋升最快,由15年的358亿超过至647亿,同比大幅晋升了81%。

从面积门槛来看,TOP100房企面积入榜门槛也有所晋升,从2015年的90万平米进步至129万平米,同比升43%。升幅最大的是TOP50门槛,由15年的163万方至238万方,同比升46%。

2016年房企贩卖入榜门槛(单元:亿元,万平方米)

除了门槛的变革以外,入榜房企的齐集度也越来越高。2016年,200强房企总贩卖额齐集度已超50%,在中国房地产市场上占有了“半壁山河”。各梯队的齐集度均呈上升趋势,个中TOP100房企齐集度升幅最大,较同期上升约3.9个百分点。由此,我们不难估量将来房企齐集度还将进一步上升,大型房企依附品牌和局限上风在市场调解期内龙头职位将愈加明显。

2014年-2016年入榜房企贩卖金额齐集度

二 、龙头已成鼎立之势,千亿房企已达12家

客岁第一名的万科整年贩卖金额到达了2614.7亿元曾震惊了整个行业,而2016年,越过3000亿大关的房企就呈现了三家,除了你争我赶的恒大万科,碧桂园本年也厚积薄发,整年业绩晋升121%,迈进三千亿门槛。本年恒大除了在成本市场示意瞩目,在房产开拓贩卖的本行上更是出众,不单继承保持面积第一,还夺得流量榜贩卖金额冠军,同时,恒大依附强盛的资金运作手段和机关手段,从8月开始已经在权益榜上保持龙头职位。三家房企不单在贩卖上执行业盟主,在土地投资上也排列前三,为将来成长提供一连动力。

2016年中国恒大、万科、碧桂园贩卖及土地投资环境(单元:亿元,万平米,元/平米)

除了老牌的七大千亿房企外,2016年融创、中原、绿城、华润、金地五家房企也初次跨入千亿门槛。在自身强盛的贩卖手段和产物手段的基本上,收并购以及品牌输出也成为这些房企快速晋升局限的强盛助推器。尤其是融创,可谓引领了全行业收并购的大潮,不单收成大量低价可售资源,企业品牌和手段也获得大幅拓展和晋升,为将来在该市场上行的更远打下坚硬基本。

2016年融创中国部门收并购环境(单元:亿元,万平米,元/平米)

三 、中型房企各显“神通”,品牌输出、都市深耕来助力

本年中型房企也“不甘示弱”,纷纷使出大招实现了贩卖额大幅度的增添,进而拉升各自的名次。我们可以看到中型房企梯队中有不少新进房企,个中,TOP20房企梯队新进新城、首开、旭辉、鲁能四家房企,TOP30和TOP50房企梯队中涌现了中南以及华发、融侨、蓝光、中梁、吉兆业、路劲基建等房企。个中华发排名较上年进步了50个名次,由上年的百强末端排名升至第34名,鲁能、中南也别离晋升了25和19个名次,别离跨进本年20强和30强梯队。

跟着市场齐集度的不绝晋升,中型房企急切必要在局限上有一个大的晋升,于是在产物上拥有上风的企业趋向于选择小股操盘、项目代建等方法来拉高业绩。如旭辉团体首要以小股操盘来撬动贩卖增添,企业通过与多家企业相助使得整年贩卖额大大高出了客岁整年的业绩。朗诗团体的代建营业也占到很大的份额,依赖其过硬的产物打造手段以及品牌影响力,通过代建为其收成不菲收入的同时,也向外输出了品牌。

精选都市尤其是提前一步机关热门都市是中型房企冲破局限瓶颈的又一助力。我们可以看到闽系房企譬喻融信、正荣、融侨就是依附这两年在一二线都市突飞猛进的土地投资计策,在15年便在30名前后齐集,且今朝一向保持云云高的行业位置。如融侨这两年业绩均保持50%阁下的增添,可谓是“爱拼才会赢”的闽系企业规范。而此次冲破梯队门槛的企业中如首开、新城、鲁能、中南等企业亦得益于重点都市的提前机关与深耕。另外,本年进金额百强的企业尚有许多也是依附此上风,如北大资源。

2016年TOP20/TOP30/TOP50新进房企金额及排名变革(单元:亿元)

  四、本土房企依赖明星项目驻足强手之林

  16年除了市时势整体较好的大情形身分以外,尚有不少房企借助各自的明星项目晋升业绩,或以地区性大盘吸引了不少客户。

贩卖金额对企业业绩孝顺较为明显的项目如华发股份的华发城建将来荟项目,得益于企业在珠海不停的品牌美誉度,单项目整年热销近107亿,贩卖孝顺率高达29%,助力企业从上年的84名排名上升至本年的34名。诸云云类的尚有上海地产的尚海郦景项目整年贩卖额高达140亿,孝顺了企业整年近75%的贩卖额;又如和裕地产,企业首要受益北京明星项目——林肯公园,单项目整年贩卖近97亿元,为企业整年贩卖业绩孝顺超4成。

2016年世界总价成交金额TOP10(单元:亿元、万平米,元/平米)

贩卖面积孝顺明显的项目如,中天城投位于贵阳的大盘项目贵阳中天将来方舟,整年贩卖面积高约143万方,企业依附此项目近两年一向位列贩卖面积榜30强阁下。该类项目首要是都市大盘蕴蓄了多年的客户,项目配套资源齐集,加上产物订价较低,奠基了高销量的基本。诸云云类的项目尚有宏立城的贵阳花果园项目。其它,中原幸福的固安永定河孔雀城剑桥郡也得到大卖,这首要是受到一线都市需求外溢发动了边沿都市项目销量的利好,中原幸福本年贩卖金额和面积双双挺进前十。

2016年世界总价成交面积TOP10(单元:亿元、万平米,元/平米)


五 、2016亮点企业:金地团体、鲁能团体、融信团体

(一)金地:初次跃进千亿阵营,都市机关、产物、并购乐成三要素

金地本年示意抢眼,16年整年贩卖额由15年的600亿局限直接跃进了1000亿,可谓是新晋千亿房企中强势崛起的规范。

精准机关热门都市,乘势推量获大卖

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