节后土地买卖营业大幕拉开:成本“引燃”非焦点都市

时间:2017-03-04 14:34 来源: 点击:

  因春节假期而间断的土地买卖营业市场,并未悄然太久。自2月8日以来,郑州、长沙、南京、石家庄等都市先后呈现批量土地买卖营业,但与节前的火爆空气对比,此轮买卖营业中,各个都市的示意迥然差异。

  2月14日,南京、石家庄迎来批量土地买卖营业。石家庄出让9宗土地,个中8宗底价竞出,1宗流拍。南京推出7宗土地,1宗底价成交,1宗以1%的溢价率竞出,其它5宗的价值被法则限制,进入摇号环节。上周就启动买卖营业的郑州,共推出28宗土地,制止今朝成交的十多宗地块中,大部门为底价成交。

  对比之下,2月10日的长沙土地市场相等火爆。6宗土地所有在当日竞出,均匀溢价率高达77.82%,个中两宗地块的溢价率别离到达168.4%和171.8%。在柳州、青岛等非焦点都市,也呈现土地高溢价成交的个案。

  在此时代,天津推出的一项土地出让新规引人存眷:配置土地价值上限,然后别离竞报矜持贸易面积和矜持住宅面积。

  业内人士指出,这些信息正转达出一个信号:在束缚性政策越来越多的环境下,土地市场的降温将不行停止。且在处所两会转达出的“维稳”基调下,各项限定性政策还会继承推出。但非热门都市的土地买卖营业火热,声名经验了两轮活动(从一线都市流向强二线都市,再流向地区中心都市)之后,丰裕的楼市资金正继承流向下一个热门。

  设限与“撞线”

  2月14日,南京有7宗土地迎来现场拍卖,当天仅有两宗土地买卖营业取得功效,1宗底价成交,1宗以1%的溢价率被金茂得到。别的5宗地块均触及价值上限。

  南京是在客岁5月尾对土地出让实验最高限价的,又于客岁8月上调了土地出让金的首付比例,从而克制土地买卖营业过热。从2月14日的买卖营业来看,固然限价后的土地溢价率如故不低,但市场气氛已明明不及客岁同期——2015年尾至2016年5月,南京高价地频出,许多优质地块的溢价率高出150%。

  就在南京的5宗土地“撞线”的前一天,天津也出台了一则相同的土地出让新政:对土地配置价值上限,到达上限后,别离竞报矜持贸易面积和矜持住宅面积。

  有业内人士以为,这一条款的推出,与年头天津市“两会”上提出的“促进房地产市场康健安稳成长”方针密不行分。但对付热门都市来说,在土地出让中实验限价,已经成为截止市场过热的首要本领。

  据21世纪经济报道不完全统计,今朝至少有北京、广州、深圳、南京、苏州、合肥、厦门、杭州、郑州、武汉、无锡、福州、成都、佛山、中山、青岛、天津共17个都市在土地出让中实验限价(但并非全面限价)。个中,除杭州、郑州等地对溢价率举办限制外,别的都市首要对价值举办限制,郑州、武汉还配有“熔断”机制。

  从对溢价率的截止来看,这些政策的结果较为明明。按照统计,2016年南京土地均匀溢价率为76%,本年头至2月12日,溢价率已降至59%。郑州的溢价率从32%降至15%;北京从38%降到14%;广州从37%降到11%;合肥从220%降至147%。

  但正如天津新政的划定,因为配建部门的本钱向纯商品房部门分摊,使得许多土地的单价不降反升。中国指 数研究院的数据表现,本年1月,世界300个都市成交土地楼面均价为2313元/平方米,环比增进11%,同比增进54%。华夏地产的统计也表现,1月热门都市的土地溢价率有所下滑,但大部门都市的单价有明明进步。

  成本继承外溢

  在华夏地产首席说明师看来,热门都市土地市场降温,尚有许多政策身分。个中最不行忽略的,在于政策层面临付房企资金的禁锢。

  2月13日,中国基金业协会宣布《证券期货策划机构私募资产打点打算存案打点类型第4号》,对私募资金投资16个热门都市房地产举办严酷禁锢。客岁11月,银监会也要求16个房价上涨过快都市(与上述热门都市等同)的银行业金融机构自查房地产融资和流向。发改委也于当月发文,严酷限定房地产开拓企业刊行企颐魅债券融资用于贸易性房地产项目。

  在此之前,上交所、厚交所和央行也别离发文或亮相,对房企发债、房地产行业的细分与分类禁锢、表外融资、土地贷款等举办强化禁锢。

  专家以为,因为房企资金受到管控,土地出让中的限定前提越来越多,本年的土地市场将进入慢慢安稳阶段,“地王”的数目和溢价率城市有所降落。

  但与土地出让中的“限”字诀相同,这些政策对热门都市有较强的针对性。对付非热门都市而言,管控力好像有所短缺。

  2月10日,长沙迎来春节后的首轮土地拍卖。6宗土地以31.6亿元的价值竞出,均匀溢价率为77.82%。个中,在“芙蓉区浏阳河东岸057地块”的出让中,参加各方共“血拼”8小时,竞价134轮,溢价率为168.4%,8588元的单价被指跨越周边在售衡宇的价值;另一宗贸易地块的出让中,竞价次数137轮,溢价率到达171.8%。

  这成为非焦点都市土地买卖营业的缩影。按照华夏地产的统计,在春节后柳州出让的两宗土地中,溢价率别离到达113%和75%,青岛一宗土地的溢价率到达131.3%,临沂一宗土地的溢价率也到达109.8%,江苏泰州、广东中山也都呈现溢价率高出50%的个案。

  “楼市资金从焦点二线都市继承外溢。”专家向21世纪经济报道暗示,固然融资渠道受到管控,但经已往年的贩卖“大年”之后,大型房企手中的资金如故充沛。在政策管控范畴越来越大的环境下,成本选择进一步向非焦点都市活动。在本轮市场周期内,这被视为楼市资金的第三轮活动。政策调控被以为是导致活动的首要动力。

  究竟上,长沙内地的业内人士反应,早在客岁下半年,就有投资资金从外地涌向长沙购房。

  有说明人士指出,新一轮的资金活动已经发生,现在已反应到土地市场上,并也许进一步投射到商品房市场。凭证当前的态势,长沙、青岛,以致春节时代颇受存眷的海南市场,都也许成为下一轮资金活动的受益者。


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