土地市场开局“冰火领悟” 房企转向非热门都市拿地

时间:2017-03-07 22:08 来源: 点击:

  跟着处所楼市调控政策一连落地,各地针对土地市场的政策泛起收紧之势。不外尽量近一两个月土地市场整体降温,但房企拿地的热情丝绝不减。尤其是对付一些大型房企而言,在2016年成为收成汗青上最大贩卖面积与贩卖金额的年份后,标杆房企增补土地的起劲性高涨,抢跑意味十理解显。

  土地市场“冰火领悟”分化明明

  春节后各地土地市场“冰火领悟”,呈明明的分化之势。包罗北京、上海等一些热门都市土地溢价率明明降落,而深圳、南京等地则仍旧火爆。

  2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,最终金山新城以低溢价成交,别的两宗地块则以底价成交;2月17日,位于上海临港的三块纯住宅用地均以不敷2%的溢价率成交;2月16日,位于北京房山良州里的两宗策划性地块挂牌出让。个中,一地块溢价率为10.71%,另一地块溢价率仅9%,两宗地块均未到达总价上限。

  另一些热门都市土地溢价率也在走低。石家庄2月14日出让了9宗土地,个中8宗底价竞出,1宗流拍;上周就启动买卖营业的郑州,共推出28宗土地,制止今朝成交的十多宗地块中,大部门为底价成交。

  与北京、上海差异,2月5日,深圳龙华新区出让的贸易地块经验了两个小时、300多轮举牌,最终楼面价3.73万元/平方米,溢价率50.55%。同样的环境还呈此刻南京、苏州、长沙等地。

  2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参加网上竞拍。颠末剧烈争夺,个中5幅地块高出最高限价,因此进入了摇号抉择买家环节。2月15日,到达最高限价的5宗地块在摇号中竞赛出了最终买家,个中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王;2月10日长沙土地市场6宗土地所有在当日竞出,均匀溢价率高达77.82%,个中两宗地块的溢价率别离到达168.4%和171.8%。

  在严酷的政策束缚下,呈现高溢价地块的概率将远不如客岁。对此,上海易居研究院智库中心总监严跃进以为,部门土地的起拍价定得较高,以是溢价率相对较低,这样就会使得这些都市近期看上去土地市场的买卖营业节拍较快,并且没有已往的猖獗态势。不外,从现实环境看,整体上拿地本钱照旧不低,房企后续既要思量融资的题目,也要思量土地开拓本钱的题目。

  龙头企业拿地热情高涨

  尽量控地价如故是热门都市的主旋律,但也难掩土地竞拍市场的热情。2月16日,北京土地市场迎来春节后首拍,当日共有两宗房山良州里住宅用地上拍,因为位置较佳,且地块干净,吸引了碧桂园等8家房企及综合体参加竞争。

  厦门2月15日的土拍中吸引了建发、万科、保利、招商、融创、禹洲和世茂等十余家知名房企参加竞拍,3宗地块共吸金27.33亿元,个中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元,溢价率为50%。

  总体而言,开年以来标杆房企拿地如故起劲。华夏地产研究中心统计数据表现,制止2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额高出了20亿元,合计拿地耗费则高达2331.9亿元。这个中,前10家房企的拿地金额均高出100亿元。

  华夏地产首席说明师张大伟以为,由于春节土地供给镌汰,以是预期后续房企依然会增进拿地金额,在2016年收成汗青上最大贩卖面积与贩卖金额后,房企增补土地的起劲性明明较高,纵然在政策调控影响下,各地供给出的土地依然未呈现流标等明明降温征象。

  从近半月的土拍市场示意来看,大大都热门都市仍旧火热,如长沙、青岛、深圳土拍地块均匀溢价率均高出了50%,厦门三幅宅地、南京五幅宅地也都触及了土拍限价“上限”。业内说明以为,对付热门都市的优质地块,即便附加前提苛刻,不少领军房企仍旧志在必得。

  热门都市楼市资金或将转移

  为了停止高价地,一些热门都市针对土地加大了限定前提。记者梳剃头明,今朝至少有北京、广州、深圳等共17个都市在土地出让中实验限价政策。个中,除杭州、郑州等地对溢价率举办限制,别的都市首要对价值举办限制,郑州、武汉还配有“熔断”机制。

  2月13日,天津市公布土地出让新机制,报价达到上限,拼“矜持面积”。这一政策已经在现实土地出让操纵进程中正式实验。与之相似的是,在北京,“限房价、竞地价、限持有”的租售并行方法有也许成为土地出让的新常态。

  在市场增添放和缓调控趋严的态势下,房企转向一些非热门都市拿地的趋势明明。据中国指数研究院等机构的数据,在土地市场,威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等都市占有近几周住宅用地成交活泼度前十的位置。

  这些都市的特点较为光鲜,有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个要害词。这也声名,房地产市场的热门正在以后前的一二线都市,向上述都市和地区转移。

  业内人士指出,这些信息正转达出一个信号:在束缚性政策越来越多的环境下,土地市场的降温将不行停止。非热门都市的土地买卖营业火热,声名楼市资金正继承流向下一个热门。张大伟暗示,固然融资渠道受到管控,但经已往年的贩卖“大年”之后,大型房企手中的资金如故充沛。在政策管控范畴越来越大的环境下,成本选择进一步向非焦点都市活动。

  克而瑞研究员杨科伟以为,对付接下来土地市场走势,接洽近期疆域部宣布的十五年筹划纲领来看,将来新增建树用地指标下行已是局面所趋。由此来看,土地市场的“主沙场”照旧会在都市界线快速扩张的二三线都市中睁开,当下热门都市的“土拍春暖”也会在更多都市呈现。(记者 董开国)

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