房地产行业:成交回落趋势不改,11月成交或许率同比初次下滑

时间:2016-11-23 00:35 来源: 点击:

房地产行业:成交回落趋势不改,11月成交或许率同比初次下滑

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  • 焦点概念:

    整体成交环境:热门都市环比继承大幅下滑

    上周,一线四多半会房地产成交面积74万平米,环比上周下滑1%,同比降落33.33%。我们跟踪的部门二线都市房地产成交364万平米,环比上周上升2%,同比降落11.44%。

    上周,整体成交环比小幅回升,个中一线都市总体环比下跌,但深圳和上海环比上涨,且深圳涨幅明显;二线样本都市环比涨跌各异,个中石家庄、无锡、厦门等都市涨幅明明,而南京、杭州、宁波及苏州则环比明显下滑。

    分地区看,上周三大重点地区环比均泛起差异水平下跌,个中环渤海地区环比下跌5%,样本都市中青岛领跌,跌幅为30%;长三角地区环比下跌13%,样本都市除上海环比上涨外,其他都市环比均下滑,个中南京跌幅达47%;珠三角地区环比下跌1%,个中深圳、东莞上涨明显,而广州则环比下滑。

    整体库存环境:推盘低位安稳,库存小幅抬升

    上周,推盘程度维持低位安稳,成交端一连回落导致世界15都市库存指数上周近期初次小幅抬升,而北京和上海库存指数均泛起稳中略有下行。

    12多半会去化速率继承呈下行态势。

    本周概念:热门都市调控加码,11月成交或许率同比初次负增添

    上周,热门都市调控进一步加码,个中南京和西何在操纵层面上夸大严酷实验调控政策,而深圳、东莞则在商贷收紧后,进一步进步公积金贷款首付比例,深圳上调二套房首付比例为不低于70%,而东莞则上调首付比例至30%。另外,武汉和成都则限购再次进级,个中武汉要求本市户籍榨取购置第三套住房,外地户籍必要持续缴满2年社保或个税,并明晰对付补缴不予以认可,而成都则进一步增强热门地区住房限购法子,并进步响应地区二套房(有1套住房且房贷未结清)首付比例至70%。我们以为热门都市调控进级,乃至不解除后续其他热门都市继承跟进,将对购房者预期进一步发生影响,需求张望情感将加重,估量后续成交将加快下滑,11月份成交或许率同比初次负增添。

    本周组合

    上周广发地产组合包罗阳光城东百团体嘉宝团体阳光股份广东明珠中国国贸。本周广发地产组合包罗阳光城、东百团体、嘉宝团体、阳光股份和广东明珠。

    风险提醒

    政策调控力度进一步加大。行业贩卖增速低于预期。

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