刚推15宗地收金117亿 福州加码楼市调控要求存案价值零增添

时间:2016-11-28 10:42 来源: 点击:

每经演习记者 黄博文

在竣事年内最大局限的土地齐集出让后,福州着手举办第三轮楼市调控。

11月21日,福州市当局办公厅下发《福州市人民当局办公厅关于增强房地产市场调控促进房地产市场安稳康健成长的关照》(以下简称关照),关照要求二套房公积金贷款首付进步到50%,在限价法子方面,将全部楼盘存案价值上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调解为零增添”。

厦航地产营销总监吴崴对《逐日经济消息》记者暗示,此番政策在于打压土拍对后市的预期,彰显当局对换控不放松的刻意,对付存案价值的零增添,看似严肃,着实开拓商仍有规避本领。

要求存案价值零增添

11月21日,福州市疆域资源局果真出让城区15宗地块,傍边有9宗地带有住宅性子,总出让起始价为80.25亿元,土拍住宅地块总面积高达437亩,为福州土拍汗青上少有。最终9宗住宅用地所有完成出让,金辉、万科、中海等均有斩获,9宗地最终收金117.12亿元。

本次土拍是在严酷限定前提下举办的,好比土地拍卖回收限地价、竞无偿提供住宅构筑面积方法,同时禁锢部分要求开拓商缴纳竞买担保金时,提交理睬函和资信证明,担保金不得通过银行贷款、股东借钱、转贷、召募、刊行债券、信任打算、资产打点打算方法筹集。

纵然云云,出让的9宗商住地块中有8宗到达了最高限价,遭遇熔断”,转入竞配建面积。个中2016-15地块一开始竞拍,金辉地产将价值拉升至30亿元,一口吻到达最高限价。

大局限土拍竣事之后,当局调控随即到来。11月21日,福州市当局办公厅下发调控关照,限贷法子方面,进一步进步购房门槛,将二套房公积金贷款首付比例由30%进步到50%;在限价法子方面,将全部楼盘存案价值上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调解为零增添”。

关照还重申严酷检察房地产开拓企业资金来历,全面实施房地产开拓企业拿地”资金来历检察制度,跟踪企业资金流向,严禁企业操作银行贷款、股东借钱、转贷、召募资金、刊行债券等方法筹集资金用于付出土地出让价款。

另外,关照还对新一轮楼市放哨整顿事变做出陈设,对发明的顶风涨价、违规贩卖、捂盘惜售、卖弄宣传等题目,顿时查处、顶格赏罚、当即曝光。

此次政策对存案价值的打点显得颇为凌厉,要求“新建商品住房项目初次开盘贩卖申请价值存案,要凭证同地区、同品格、同范例项目存案均价确定初次存案价值。统一商品住房项目下一批次存案价值必需零增添’,不得高于上一批次的存案价值”。

厦航地产营销总监对记者暗示,这次的价值管控是严酷的,但开拓商如故有规避本领,好比初次存案价值申报高一些,可能分期开拓拿差异的预售证,但无疑开拓商耗费的时刻精神要更大了。

福州的三轮调控

在此轮调控周期内,福州已经是第三次加码调控法子了。

9月29日,《福州市进一步促进房地产市场安稳康健成长多少意见的关照》宣布,将房地产开拓商竞买土地担保金由现行的20%进步到30%;短谟民购置二套及以上住房申请贸易性小我私人住房贷款或公积金贷款的,当令调解贸易性小我私人住房贷款和公积金贷款的首付比例及行使政策。

10月6日晚,福州正式推出限购政策,对三类住民家庭,停息向其贩卖福州市五城区范畴内构筑面积144平方米及以下的商品住房。

今次又宣布了包罗存案价值牵制、楼市整顿在内的收紧政策,新政威力层层加码。记者梳剃头明,福州已经通过出台勉励贸易去库存、限订价值、重启限购、公积金以及土地出让等法子来调控楼市。

国度统计局发布的10月70个大中都市新建住宅价值指数表现,福州10月份楼价同比上涨28.8%,环比上涨2.6%,环比涨幅有所收窄,但涨幅居于世界火线。

由福州大学房地产研究中心统计的《2016年10月福房指数评析》最近发布,个中,因为福州市区受限购”政策影响成交量为14.17万平方米,环比跌幅到达60.67%,而不限购的闽侯市区成交量较上个月大涨155.7%,到达19.97万平方米。

其它,2016年10月福州及闽侯商品住宅均价为16628元/平方米,跌幅为6.61%,调控的结果开始展现。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎以为,福州的楼市泡沫并不严峻,屡屡加码新政在于打压市场预期,彰显调控的刻意,将来应该从市场角度着手加大土地供应,让楼市回归常态化。

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