武汉公积金贷款吃紧 购房者感受公积金“被掏空”

时间:2016-12-24 11:10 来源: 点击:

最近在武汉当地论坛上,不少买房者反应说,他们在申请买房贷款时,被开拓商明晰奉告不能行使公积金贷款,只能用贸易贷款,可能是公积金贷款迟迟未能到账。

  新浪乐居讯(编辑 程孟瑶)最近在武汉当地论坛上,不少买房者反应说,他们在申请买房贷款时,被开拓商明晰奉告不能行使公积金贷款,只能用贸易贷款,可能是公积金贷款迟迟未能到账。随之而来的是购房者对付武汉公积金“被掏空”“入不够出”“无钱可贷”“轮候”的忧虑。

  乐居小编走访发明,这一征象在新居市场和二手房市场都较为广泛,据2016年10月尾的最新数据表现,武汉公积金个贷率逾105%,固然与上月比,贷款率有所降落,但依然处于超负荷行使中。再往前推,武汉市公积金中心贷款处发布的数据,武汉公积金在2014年和2015年已持续两年资金行使率位居世界第一,在购房者齐集购房的大情形下,住房公积金吃紧好像成了一个常态。

  公积金中心:被贷空纯属不实 优先担保二手房申贷

  在走访中小编发明,申请公积金贷款的购房者中有的乃至已经守候了近一年,一些楼盘贩卖职员和银行客户司理也对购房者暗示“公积金何处没钱了”,劝刚需族转为纯商贷购房。不少购房刚需为了早一点拿到新居,暂且转为了纯商贷,规划等后期再转为公积金贷款。

  “公积金中心被贷空?”对此,小编去到多个公积金打点中心扣问,获得的回覆多半是:由于购房者太多,必要列队,感受上放款速率变缓了。归根结底,照旧由于购房者大量涌入市场。武汉住房公积金打点中心贷款处张中新处长暗示,“因为本年以来,住房成交量大增,条约存案、不动产抵押挂号等环节审批节拍拖慢了。”

  张中新说,一向以来,武汉住房公积金打点中心对刚需住房需求实施“应贷尽贷”,当活动性趋紧时,公积金中心通过资产证券化等方法买通融资渠道,操作社会资金来满意缴存职工的贷款需求,任何时辰,住房公积金都不存在被掏空的题目。

  其它张中新还暗示,调控是为了让市场保持理性,让房价不变或有所降落,在切合国度宏观调控方针的条件下,政策不抵牾的环境下,尽也许的向更多人放贷。

  近期,跟着房地产市场的,当局出台了一系列调控法子。为了类型打点,防御风险,住房公积金审批越发严酷,放款节拍有所变慢。可是鉴于二手房属于现房,直接相关到交易两边的栖身,在现实事变中公积金中心实施优先放款,治理周期与调控前对比险些没不同;而新居大多属于期房,以是公积金中心在不影响职工栖身的环境下,会恰当延期放款。

  2016年武汉公积金贷款额度或将再创新高

  公积金说本身有钱,可是购房者有贷款又迟迟未能到账,武汉市公积金中心到底尚有没有钱?小编梳理了2016年头以来武汉市公积金的贷款环境,作为一个参考。

  2015年武汉市住房公积金年报表现,截至2015年底,武汉市公积金中心共发放小我私人住房公积金贷款5.99万笔,超224亿元人民币,缴存总额超1473亿元,缴存余额超761亿元。

  制止2016年2月尾,武汉住房公积金累计归集总额1510亿元,归集余额773亿元;累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金小我私人贷款总额1249亿元,贷款余额825亿元。

  为保障缴存职工购置刚性根基住房的资金行使需求,2016年3月15日,武汉住房公积金打点中心在银行间市场刊行了公积金小我私人住房贷款资产支持证券,证券召募资金20.41亿元,个中优先档证券17.6亿元,次级档证券2.81亿元,所有效于发放住房公积金贷款。

  市场上关于“武汉公积金被贷空”的动静一向没有停歇,6月30日,武汉住房公积金打点中心为武汉地域29213个缴存单元,244.68万缴存职工,结计住房公积金利钱11.26亿元。尽量云云,放款难仍旧是一个摆在面前的究竟。

  按照公积金中心的数据统计,2016年前10月已经为近4万户家庭提供了超145亿住房资金支持,仅10月一个月,武汉公积金就贷款发放24.76亿元个贷,创汗青新高。如不出破例,本年的贷款总额度也将再创新高。

  公积金贷款政策的“缩短”与“扩张”

  武汉公积金政策表现,本年3月,武汉公积金打点中心出台贷款新政,将职工家庭购置首套房申请贷款最高额由60万下调为50万元,将还贷手段系数由45%回调到35%,缴存倍数法计较公式中的住房公积金缴存时刻系数,广泛下调了0.2至0.5不等。对此,湖北房地产经济学会常务理事李国政以为,武汉公积金个贷率排名世界第一的另一种解读就是资金池余粮不敷,做必然幅度的调解是情理之中的事。

  一方面,这是武汉公积金贷款政策泛起出的“缩短”状态,而另一方面,则是其在另一个端口的“扩张”。11月1日动静,武汉市宣布《小我私人自愿缴存、行使住房公积金打点步伐(试行)(征求意见稿)》,武汉有也许开启小我私人缴存住房公积金的新期间。

  而在当前,公积金贷款买房难是不争的究竟。


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