怎样摸清来岁房价的“套路”?听听专家怎么说

时间:2017-01-03 18:22 来源: 点击:

中新经纬客户端12月30日电(陆肖肖)在即将已往的2016年,房地产市场一起高歌猛进,从年头的降首付、降契税到年尾各地限购政策的频仍出台,房价再次成为全民热议的话题。2016房地产市场经验了奈何的一年?来岁的房价会不会降?奈何摸清房地产市场的“套路”?我们帮你问了问几位专家。

2016年房地产市场一连火热

本年的调控政策可谓麋集推出,年头就放出了两个“大招”,第一个是降首付,在不实验限购法子的都市,商贷首套房可最低首付两成,二套房可最低首付三成;第二个是低落房地产买卖营业环节的契税、业务税。在“去库存”及“量化宽松”的大配景下,楼市逐渐形成“量价齐升”的态势。

房价、销量、地价三个数据指标最能直观反应本年房地产市场的状况。据国度统计局数据,11月份,北京、天津、广州、深圳等8个都市的新居价值同比涨幅超20%,上海、杭州、无锡三个都市同比涨幅超30%,南京、合肥、厦门三地的同比涨幅已超40%。

1-11月份,世界商品房贩卖面积达13.58亿平方米,实现同比增添24.3%,前11个月商品房贩卖额达10.2万亿元。华夏地产首席说明师张大伟说明称,前11月的贩卖面积革新了2013年整年13亿平方米的记载,房地产年贩卖额汗青初次打破了10万亿元大关。

这一年,猖獗的地价一连革新着吃瓜群众的认知。华夏地产研究中心统计数据表现,截至12月15日,土地出让金达千亿以上的都市有7个,革新汗青最高记载,22个多半汇合计卖地金额为1.41万亿,同比涨幅达115%,房企拿地热情高涨,一言不合就拍出的“地王”,使得“面粉贵过面包”的征象成为常态。

多地出台限购限贷政策“急踩刹车”

多个一线及热门二线都市呈现了房价上涨过快的征象,本年“十一”时代及随后的三个月中,中国楼市迎来新一轮的调控大潮,北京、广州、深圳、天津、苏州、合肥、武汉、郑州等20余个都市先后出台了以“限购、限贷、限地价”为焦点的楼市调控政策。

调控政策收到了立竿见影的结果,本年十月下旬以来,一线和热门二线都市楼市敏捷降温,房价走势明明趋缓。北京、天津、上海、深圳、杭州等9个都市新居价值环比呈现降落。

房价为安在本年上涨云云迅猛?中国社会科学院都市成长与情形研究中心原所长牛凤瑞在接管中新经纬客户端(微信公家号:jwview)采访时暗示,本年房价上涨是因为中国多年来的缩短调控,造成需求的齐集发作,部门都市呈现了供不该求的状况。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌汇报中新经纬客户端(微信公家号:jwview),活动性过剩是推高房价的一个重要缘故起因,也和房地产市场的周期性变革,以及大中都市市场供应侧改良有关,一二线都市因为土地供应不敷造成屋子供不该求,敦促了房价的上涨,吸引了部门投资者和炒房客。

2017年是买房好机缘吗?

克日召开的中央经济事变集会会议提出了 “屋子是用来住的,不是用来炒的”,集会会议在克制房地产市场泡沫、增进土地供给、落实人地挂钩等方面也作出了陈设,提出要加速研究成立切合国情、顺应市场纪律的基本性制度和长效机制。这一表述引起了社会的普及存眷,被解读为夸大衡宇的栖身属性,削弱衡宇的金融属性,也为来岁的楼市调控定下了基调。

那么来岁是否是吻合的买房机缘呢?顾云昌暗示,今朝房价已到“天花板”,本年透支了相等一部门的购置力,当局实验调控政策之后,改变了人们对房地产的预期,其它2017年的钱币政策也许会适度收紧,这些身分会对楼市发生较大的下行压力。

顾云昌猜测, 2017年市场也许会安静得多,下半年下行的压力也许会更大,大都泡沫较小的都市的房价会迟钝增添,个体泡沫较多半会的房价或者会呈现降落,但对付自住型需求的购房者来说,照旧应该“该脱手时就脱手”,优先满意本身的栖身需求,2017年照旧吻合的买房机缘。

牛凤瑞则以为,房地产市场不行能老是发作式的上涨,本年房价上涨有已往蕴蓄的身分,在需求已经快速开释的环境下,来岁将是一个休整期,估量不会呈现像2016年的大幅度上升,但房价下跌的概率是较量小的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也以为,刚需购房者必要办理现实的栖身需求,不必要有太多记挂,不要受制于价值颠簸和政策调解,在近期调控后某些都市的房价也许会走低,可以抓住这些购房机缘。(中新经纬APP)

分享到:
相关文章: