热门都市亮相2017年楼市 房价环比不能涨或是硬指标

时间:2017-01-10 16:22 来源: 点击:

  中国证券网讯(记者 于祥明)走进2017年,热门都市或已为其整年楼市调控下了先手:房价环比不能涨。

  在2016年经验近10个月火爆之后,19个楼市热门都市先后出台了调控政策,且一波紧过一波。客岁12月中旬,中央经济事变集会会议重申“屋子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年热门都市的调控定下了“严肃”的调子。厥后,北京市认真人亮相,2017年房价环比不能涨。郑州、武汉、济南等都市,相继出台限购进级政策。

  在一些专家看来,热门都市已经采纳或筹备采纳的法子,都对准了“本年房价环比不能涨”这一硬指标。

  热门楼市调控越来越紧

  众所周知,2016年“十一”长假时代,中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。世界对楼市实施限购限贷的都市已到达19个,别离是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌,涵盖了一线、二线、三线的都市。

  在中央经济事变集会会议召开之后,北京市认真人亮相:抓紧研究成立长效机制,促进房地产市场安稳康健成长。要精准发力,武断克制投资谋利举动,加大平凡商品住房供应力度,确保2017年房价环比不增添。要公道增进住宅用地供给,从源头不变市场预期。

  不只是北京,在19个楼市热门之中,郑州、武汉、济南三市,也相继出台了限购进级政策。尚有一些楼市热门都市,从土地供给端出台了一系列的政策,防备地价继承飙升。

  “回首此轮楼市调控,也正是慢慢形成共鸣,政策越来越紧的一个进程。”4日,中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者说明说,可以将2016年“十一”国庆以来的楼市调控分为三个阶段,别离是国庆时代都市麋集收紧调控潮,首要从限购、限贷、土地供给等方面临市场举办调理;国庆后到11月27日的时刻段,各地宣布细则落地执行调控新政,并延续有新的都市插手;第三轮则开始于11月28日,上海和天津同日宣布房地产不同化信贷政策,首要对贸易贷款首套房和二套房的首付比例举办调解,其特性就是对信贷政策的全面收紧。

  陈晟以为,以后轮房地产调控逻辑来看,进入2017年的中国楼市调控,跟着中央经济事变集会会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例,此阶段在落实调控政策之际,更要看调控方针可否实现,即“房价环比不增添”。

  正是在这种配景之下,中国指数研究院研究陈诉判定以为,2017年世界房地产市场将泛起“贩卖量价回调,新开工小幅降落,投资低速增添”的特点。

  客岁地王怎样安然脱身

  2016年的中国楼市,以一波房价快速上涨带火了土地市场。

  据华夏地产研究中心统计数据表现,2016年,苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个都市“卖地”收入高出千亿元,多个都市土地出让收入创下汗青最高记载。

  克而瑞信息团体(CRIC)年末陈诉表现,2016年30多个都市刷出340宗阁下单价、总价地王,数目创汗青新高,上海、深圳也相继革新世界单价、总价地王记载。

  “以后轮房地产开始,我们就已经预示到‘地王’的风险在加剧。”陈晟汇报记者,从2014年-2016年三年均匀数据来看,“地王”项目标地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”,风险是显而易见的。

  以后轮房地产调控的方针来看,“地王”的贩卖价值和去化周期也会受到影响。

  陈晟称,一样平常而言,“地王”项目标去化周期在2年,因此假如2016年的‘地王’去化周期到达5年的话,房企的资金链就有相等风险。

  广发证券(000776,股吧)乐加栋等判定,进入2017年,中国楼市成交将慢慢由当前的量减价稳(增幅放缓)过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容,同时房企资金禁锢或进一步增强(在开拓贷、公司债等融资收紧后,将来房企借路券商资管、基金子公司等资管产物举办融资或将受到束缚),叠加后续贩卖回笼周期拉长等一系列连锁回响之下,“我们再次提醒必要存眷房企的资金状况。”

  其它,一连加大的土地供给也会对“地王”造成攻击。

  中国指数院常务副院长黄瑜汇报记者,2016年这轮调控中,增供成为各都市调控重点之一,多个都市明晰2017年将继承加大供地力度。同时,按照疆域资源部要求,多个热门都市已延续宣布了2017年-2019年三年住宅用地供给打算,此举将晋升土地供给的机动性,不变市场对将来住宅用地供给的预期,有用防备惊愕脾性绪发生。

  不外,陈晟以为,在正视2017“地王”也许呈现的风险的同时,也无需过于郁闷楼市“大起大落”。


  2016年12月各省市相干政策及重大变乱

日期

重要变乱

要害内容

12月1日

  嘉兴市建委等6部分《关于进一步类型

  商品房贩卖打点的关照》

  进一步类型房地产市场秩序,增强商品房贩卖打点。针对增强商品房预售举动禁锢,增强房地产贩卖署理和房地产经纪禁锢,增强商品房预售资金禁锢,增强商品房买卖营业价值禁锢,增强房地产告白禁锢等提出详细法子。

12月2日

  嘉兴市区实验限购政策

  在市区范畴内停息向拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭出售住房,包罗新建商品住房和二手住房。

12月12日

  珠海市住房公积金打点中心宣布《关于调解住房公积金贷款首付比例有关事项的关照》

  住房公积金缴存职工家庭初次购置平凡住房(指从未购买过住房),凭证国度政策,住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。对付有购房贷款记录,但申请住房公积金贷款购房时现实没有住房的缴存职工家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或响应贷款已结清的职工家庭,申请小我私人住房公积金贷款购置平凡住房的最低首付款比例不低于30%。住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房,其响应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的,再次申请小我私人住房公积金贷款购置平凡住房的最低首付款比例不低于40%。对拥有两套及以上住房的职工家庭,停息发放小我私人住房公积金贷款。

12月13日

  鹤壁市出台《推进供应侧布局性改良商品房去库存专项动作方案(2016—2018年)》

  从筹划、土地调控、产物供给、金融支持、保障性住房、租赁市场等方面,多措并举地加速商品房去库存、进步该市房地产供给品格、优化土地供给,进一步促进该市房地产市场安稳康健成长。

12月14日

  郑州市疆域资源局宣布《关于奉行商品住宅用地出让“持券准入”政策的通告》

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