贷款没还清,屋子能卖吗?(厦门链家网)

时间:2017-03-09 00:53 来源: 点击:

贷款没还清的屋子是不行以直接上市买卖营业的,假如出售必需起首还清贷款。我国《都市房地产打点法》有明晰划定:“已经抵押,而且未经抵押人赞成而出售的衡宇是‘不能转让’的。”

 

不外,在厦门二手房买卖营业市场,贷款没还清就出售的案例照旧许多的,也有通例的流程可以参考。

 

一样平常来说,可以先将屋子挂在房产网站上出售,可能通过房产中介,当找到吻合的买家,可以直接签署“交易条约”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”就可以了。

 

一、卖房前怎样还清贷款?

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对付买家来讲是有很大风险的,衡宇一旦被查封可能资金被挪作他用,买方就面对很大的工业丧失。连年来,二手房买卖营业风险经常就产生在这个环节上——买房人直接付出首付给卖家。因为风险频发,促使了“资金禁锢”逐步成为主流,也就是买房人将首付款置于独立账户“禁锢”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。

 

针对这种环境,厦门有的大型的中介公司,会提供“自行付出”营业,中介可作为卖方包管人,可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦买卖营业进程中呈现题目,好比衡宇查封,中介公司会先行垫付给买方。虽然,“自行付出”对卖方的要求较量严苛。

 

自行付出用于解抵押要求卖方满意:

1)衡宇无查封等限定转让的气象;

2)抵押权人最多两个,且不能同为小贷;

3)两年内征信无持续三个月或累计六个月过时;

4)解抵押金额不高出成交价八成(留意计较方法);

5)卖方无未完结诉讼;

6)治理赎楼公证;

7)收押身份证、房本原件、银行借钱条约原件、还款卡及暗码;

所有前提满意,按自行付出购房款操纵;如后期呈现风险,中介公司按《自行付出购房款协议》约定先行垫付。

2.卖家本身凑钱还清贷款;

 

3.找中介可能金融机构“垫资”,乐成过户后收到房款再还上。

今朝有一些正规的包管公司涉及不动产解抵押方面的事变,卖方可以经过正规中介保举,选择包管公司“垫资”,辅佐本身“解抵押”,待收到房款后再还款给包管公司,完成“解抵押”流程。

为此,今朝不少卖家选择第三种方法,至于谁来包袱“垫资”的贷款用度,两边协商即可。

 

二、解抵押的流程

1.什么是解抵押

有贷款没还清的屋子,会在不动产挂号中心有挂号,这样的屋子不可以或许出售可能赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产挂号中心做扫除抵押挂号后,屋子就可以正常上市买卖营业了。从还清贷款到做扫除抵押挂号手续的进程就是解抵押。

 

2.解抵押的流程

解抵押起主要向银行提出申请,一样平常要颠末八个环节。

1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包罗是否必要交违约金,违约金是几多等;

2)去贷款银行申请提前还款;

3)还款(在约按时刻之前打款,约按时刻不能是还款日的前后三天);

4)还完款越日到贷款银行治理结清手续,打印利钱清单(可以抵个税);

5)到银行贷后打点中心取解押原料;

6)到包管公司(贸易贷款不必要去,公积金贷款的其时没签包管协议不消去);

7)到不动产挂号中心解押;

8)归档,完成解押;

注:差异银行或有差异划定,详情以贷款行划定为准。

之后必要携带以下原料去不动产挂号中心治领略抵押

1.他项权力证原件;

2.房产证原件;

3.受托人身份证原件及复印件;

4.户口本;

5.婚姻证明。

注:差异城区或有差异政策,详情请咨询内地经纪人。

 

之后,不动产挂号中心会在房产证上盖上抵押注销章,别的原料衡宇打点机构留存。解押完成之后就可以正常走交易流程,举办买卖营业过户了。

 

资料来历:《都市房地产打点法》

 

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